Attraktive kernsanierte Kapitalanlage im Herzen von Erkelenz

Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich derzeit noch in der Sanierung. Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt 200qm² und wurde es im Jahr 1902 in Massivbauweise gebaut.

Die Fertigstellung erfolgt bis circa Ende 2020. Die Immobilie befindet sich auf einem 205 m² großen Grundstück.

Eine genaue Dokumentation der Sanierung ist gegeben.

Die Wohnungen werden Kernsaniert. Im Zuge dessen wurde ein neuer Bauantrag für das Dachgeschoss erstellt und bereits genehmigt.

Das Dach wird beim Ausbau des Dachgeschosses komplett erneuert und bekommt eine neue First- und Traufhöhe, dadurch wird deutlich größerer und attraktiverer Wohnraum geschaffen.

Die Wohnungen haben ca. folgende Größen:

Erdgeschoss: 68,25 qm²
Obergeschoss: 73,65 qm²
Dachgeschoss: 60qm²

Der Keller bietet für jede Wohnung genug Stauraum. Durch abgeschlossene Abteile für jede Wohnung können Gegenstände sicher und getrennt gelagert werden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,25qm² und beinhaltet einen ca. 104qm² großen Garten inkl. einer ca. 25qm² großen Terrasse.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 73,65qm² und verfügt optional über einen ca. 5qm² großen Balkon, der vom Esszimmer aus begehbar wäre. Dieser schafft vor allem in Zeiten von Corona einen riesen Mehrwert für Mieter.

Das Dachgeschoss wird derzeit neu errichtet, dabei wird das gesamte Dach einschließlich des Dachstuhls erneuert und durch andere First- und Traufhöhen vergrößert. Das Dachgeschoss wird nach EnEV 70 Standard gedämmt. Eine mögliche Nachrüstung einer Klimaanlage ist ohne weiteres möglich und wurde bei den Planungen berücksichtigt. Eins der vielen Highlights ist die Panoramafront in Richtung Garten, die für einen überdurchschnittlichen Lichteinfall sorgt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
-Massives Mauerwerk mit neuer und moderner Putzfront
-Fenster: Isolierverglasung in allen Wohnungen
-Komplett neue Elektroinstallation
-Neue Heiz und Wasserverrohrung
-Heizung: Gaszentralheizung
-Hochwertige Fliesen und Laminatböden.
-Komplett erneuertes Dach

Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt bereits schon vor, das Haus könnte daher ganz schnell und kostengünstig in Teileigentum aufgeteilt werden.

Eine kompetente Finanzierungsberatung können wir Ihnen gerne durch unseren Partner anbieten. Sprechen Sie uns gerne an!

Das komplett kernsanierte und erweiterte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen der Stadt von Erkelenz.

Erkelenz ist eine Stadt im Kreis Heinsberg und bestens an Städte wie Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Köln und Aachen durch die Autobahn A46 und A44, sowie der Bundesstraße B57 angebunden.

Die Stadt Erkelenz besticht durch Ihre überaus gute Infrastruktur.

Der historische gewachsene Stadtkern bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten und viele Gastrobetriebe.

Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie zwei Gymnasien sind Fußläufig schnell zu erreichen.