Attraktive Büro- oder Ladenfläche in idealer Lage von Erkelenz-Gerderath

Eine gute Gelegenheit für alle, die den Wunsch haben, sich in ländlicher, jedoch stets wachsender Gegend etwas Eigenes aufzubauen! Das hier angebotene Ladenlokal bzw. Büro bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für einen zukünftigen Geschäftserfolg:
* gute, zentrale Lage von ErkelenzGerderath
(ca. 4.700 Einwohner)
* viel Durchgangsund
Durchfahrtsverkehr
* direkt gegenüber einer gut besuchten Bäckerei
* eine BuchverleihKiste
direkt am Ladenlokal, die zusätzliche Besucher
(potenzielle Kunden) anlockt
*große Fensterfront, die für viel Licht / Helligkeit sorgt und somit eine
freundliche Atmosphäre im Ladenlokal erzeugt
* eine Freifläche (Terrasse) von ca. 28m² vor dem Ladenlokal, die Ihnen
zusätzliche Möglichkeiten bietet
* uvm.

Die Gesamtfläche des Ladenlokals / Büros beträgt ca. 55m², die sich auf 2 Ebenen aufteilt. Im Erdgeschoss steht eine reine Verkaufs- bzw. Ladenfläche von ca. 35m² zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich noch weitere 20m², die sich auf einen zusätzlichen Lagerraum, einen kleinen Sozialraum (mit einer Küchenzeile), ein Gäste-WC und einen geräumigen Flur aufteilen.

* Alle Wände und Decken wurden vor ca. 3 Jahren neu tepeziert und weiß
getsrichen
* neuwertige Heizkörper und LadenBeleuchtung
* neuwertige, hochwertige Bodenbeläge (speziell für den gewerblichen
Bereich vorgesehene PVCPlatten)
* die modernisierten Treppenstufen zum Untergeschoss wurden ebenfalls
vor ca. 3 Jahren erneuert und eine kleine Teeküche im Sozialraum verbaut
* große Fensterfronten als Schaufenster oder Werbung / Reklame etc.
* gemütliche Freifläche (Terrasse) von ca. 28m² zur freien Nutzung
*uvm.

Das Büro bzw. Ladenlokal befindet sich relativ zentral im Ortskern von Erkelenz-Gerderath, nur ca. 50 Meter seitlich von der Hauptstraße
(Lauerstr.) entfernt. Gerderath ist mit seinen ca. 4.700 Einwohnern der westlichste und zweitgrößte Ort im Stadtgebiet von Erkelenz. Auf Grund seiner Größe verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur (diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants bzw. Imbisse, zwei Banken, Ärzte, 3 Kindergärten und eine Grundschule). Die Einwohner von Gerderath freuen sich auf den Zuwachs jeglicher Art von Büros / Läden und sind auch bekannt dafür, die ortsansässigen Unternehmen / Geschäfte zu unterstützen und zu fördern

Der Energieausweis für das Objekt wird spätestens bei den vereinbarten Besichtigungen vorgelegt.
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Alle Objektdaten und Aussagen nach Angaben vom Eigentümer (Vermieter). Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen, Bilder, Fragen rund um eine Baufinanzierung oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen von Mo.-So. gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.