Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien und sanierter Gewerbeeinheit in Aachen!
- Kaufpreis:800.000,00 EUR
- Grundstück:159 m²
- Wohnfläche:378 m²
- Zimmer:14
Verkauft
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Immo-ID: 1812862
Anbieter-ID: WE 1700
Standort
Adresse der Immobilie
52070 Aachen (Haaren, Kreis Aachen)
Deutschland
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Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:800.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:5,95%% inkl. MwSt.
- Wohnfläche (m²):378 m²
- Grundstücksfläche (m²):159 m²
- Anzahl der Zimmer:14
- Baujahr:1958
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 besteht aus insgesamt vier Wohnungen sowie einer hochwertig sanierten Gewerbeeinheit. Diese kann sofort als Bar oder auch als Bistro betrieben werden.
Die vier Wohneinheiten sind jeweils ca. 60 qm groß.
Zwei dieser Wohneinheiten wurden 2014 kernsaniert und sind frisch vermietet. Zu einer der kernsanierten Wohnungen gehört ein Balkon, der sich über die komplette Hauslänge erstreckt.
Damit sind aktuell drei der vier Wohneinheiten vermietet zu einer Kaltmiete in Höhe von 500 € monatlich. Die vierte Einheit wird aktuell saniert.
Die Gewerbefläche von 140 qm ist inklusive Inventar im Kaufpreis enthalten. Einer sofortigen Betreibung steht nichts im Wege.
Alternativ kann die Gewerbeeinheit zu einer Gebühr von mindestens 2.000 € im Monat verpachtet werden.
Somit ist eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 48.000 € zu erzielen.
Die vier Wohneinheiten sind jeweils ca. 60 qm groß.
Zwei dieser Wohneinheiten wurden 2014 kernsaniert und sind frisch vermietet. Zu einer der kernsanierten Wohnungen gehört ein Balkon, der sich über die komplette Hauslänge erstreckt.
Damit sind aktuell drei der vier Wohneinheiten vermietet zu einer Kaltmiete in Höhe von 500 € monatlich. Die vierte Einheit wird aktuell saniert.
Die Gewerbefläche von 140 qm ist inklusive Inventar im Kaufpreis enthalten. Einer sofortigen Betreibung steht nichts im Wege.
Alternativ kann die Gewerbeeinheit zu einer Gebühr von mindestens 2.000 € im Monat verpachtet werden.
Somit ist eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 48.000 € zu erzielen.
Ausstattung
Der Zustand des hier angebotenen Mehrfamilienhauses inklusive der Gewerbefläche ist durch die kontinuierliche Sanierung tadellos.
Zudem ist das Objekt voll unterkellert, mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und im Besitz einer Gas-Zentralheizung.
Zudem ist das Objekt voll unterkellert, mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und im Besitz einer Gas-Zentralheizung.
Lagebeschreibung
Aachen-Mitte
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Aachener Innenstadt und innerhalb der alten Stadtmauer. Die belebte Einkaufsmeile mit den zahlreichen Geschäften, aber auch die wichtigsten Attraktionen wie Rathaus, Dom und Elisenbrunnen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Verkehrsanbindung
Der Bushof Aachen befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt und der Hauptbahnhof Aachen ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Zur RWTH Aachen benötigt man etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Bis zur Autobahn A 4 sind es 10 Minuten mit dem Auto.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Aachener Innenstadt und innerhalb der alten Stadtmauer. Die belebte Einkaufsmeile mit den zahlreichen Geschäften, aber auch die wichtigsten Attraktionen wie Rathaus, Dom und Elisenbrunnen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Verkehrsanbindung
Der Bushof Aachen befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt und der Hauptbahnhof Aachen ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Zur RWTH Aachen benötigt man etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Bis zur Autobahn A 4 sind es 10 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Ihr Ansprechpartner
ATRIMMO Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Ditscheid
AnschriftLichtstraße
50825 Köln
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