Beschreibung
**2 Doppelhaushälften in absolut ruhiger Wohnlage.**
Jede Haushälfte hat 5-6 Zimmer, verteilt auf 4 Geschosse.
Die Wohnfläche je Haus beträgt 172 qm, Nutzfläche ca. 25 qm.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 265 m² .
Das Eigentum wird real geteilt.
Ausstattung
• Wertvolles Eichenholzparkett in Schiffsbodenoptik.
• Qualitativ hochwertige Keramikböden.
• Fußbodenheizung in Wohnräumen, Bädern, WC, Fluren sowie im Hobbyraum.
• Erstklassige und zeitgemäße Badausstattung mit Sanitärkomponenten namhafter Herstellerfirmen.
• Bodentiefe Duschen.
• Energieeffiziente Ausführung.
• Wärmeversorgung mit Luft-Luft Wärmepumpe.
• Dezentrale Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
• Klassische Massivbauweise.
Lagebeschreibung
• Absolut ruhiges Wohnquartier (Tempo-30-Zone)
• Rückwärtige Lage am Ende einer breiten Stichstraße
• Architektonische Vielfalt durch individuell gestaltete Häuser im Wohngebiet
• Fantastisches Alpenpanorama bei guter Sicht von der Luitpoldstraße
• Beschauliche Lage umgeben von Mischwäldern
• Paradies für Spaziergänger, Jogger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher, Hundebesitzer
• Perfekte öffentliche Anbindung an die Landeshauptstadt
• S7 Station Wächterhof in Gehdistanz, unter 30 Minuten Fahrzeit bis München
Zentrum
• Optimaler Standort im Individualverkehr durch Autobahnanschluss an die A99
• Hervorragende Erreichbarkeit von Zielen Richtung Salzburg, Nürnberg und Garmisch
• Günstige Situierung zur Messestadt und zum Flughafen Franz-Josef-Strauß
Sonstiges
Das Haus wird in KFW 55 Standard erstellt.
