Beschreibung
Hier können Sie ein Kleinod erwerben: TOP-gepflegte und modernisierte Erdgeschoss-Eigentums-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, gr. Diele, Bad, Gäste-WC, Keller und Garage auf 85 m² Wfl. plus ausgebautem Zimmer im Souterrain mit ca.12 m² zusätzlich. Das 2-Parteien-Haus mit einer Grundstücksfläche von 376 m² wurde im Jahr 1976 erbaut und 2010 u. 2011 aufwendig renoviert. Es wurden Bad u. Gäste-WC saniert, die Fenster ausgetauscht, der Garten neu angelegt, die Terrasse neu gefliest usw. Der Keller bietet 1 Abstellraum, 1 Waschkeller und 1 ausgebauten Raum, den man durchaus als Arbeitszimmer/Büro verwenden könnte. Neben dem Haus befindet sich eine Garage und daran anschließend noch ein Schuppen, in dem man noch Dinge wie Fahrräder prima unterbringen kann. Ein wunderschönes Objekt mit sehr hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Modern hell gefliestes Bad mit Wanne, Duschkabine, Waschbecken, WC und Fenster
Modernes Gäste-WC mit Fenster
Ölzentralheizung
Warmwasser wird über die Heizung geregelt
Neue Kunststoffenster mit elektrischen Rollläden
2 Jahre alte moderne EBK könnte übernommen werden (VB)
Bodenbelag: helles Laminat und Fliesen
Teilweise überdachte, neu geflieste Terrasse in Ausrichtung Süd
Ca 110 m² großer Garten
Waschkeller vorhanden
Eigener Kellerraum
Ausgebautes Zimmer mit Heizung im Souterrain
Garage
Schuppen
Stellplatz
TV-Empfang über Satelliten-Schüssel
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Xantener Stadtteil Vynen an der Hauptstraße gelegen. Das Haus ist etwas nach hinten versetzt, sodass man im Garten und auf der Terrasse keinen Verkehrslärm hört. Fußläufig erreichbar ist das Freizeitgebiet Xantener Nordsee, dass auch viele Touristen anzieht. Sie fühlen sich hier wie im Urlaub. Einkaufsmöglichkeiten bieten zahlreiche Geschäfte in Xanten, ca 5 km entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bäcker u. kleinere Geschäfte befinden sich im Ort. Zur Bundesstraße B 57 benötigen Sie ca. 5 Autominuten, von hier aus kommen Sie zur A 57 oder zu anderen idyllischen Städten des Niederrheins. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, von hier aus werden Sie auch nach Xanten gefahren. Die ebenfalls sehr bekannte Xantener Südsee als Erholungsgebiet befindet sich in näherer Umgebung und könnte mit dem Fahrrad angefahren werden.
Sonstiges
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Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen beziehen sich auf die Pläne des Architekten und Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
