Kaufpreis:
1.030.000,00 EUR
Preis(Freitext):
Nicht verhandelbar, da bereits 200'000 CHF unter dem Schatzungswert.
Provisionspflicht:
Nein
Garage (Anzahl):
2
(Kaufpreis:
60.000,00 EUR)
Wohnfläche (m²):
370 m²
Nutzfläche (m²):
220 m²
Garten Fläche (m²):
400 m²
Keller Fläche (m²):
100 m²
Freifläche (m²):
70 m²
Grundstücksfläche (m²):
507 m²
Grundstücksfront in (m) zur Strasse hin:
14 m
Anzahl der Zimmer:
8
Anzahl der Schlafzimmer:
6
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
2
Anzahl der Badezimmer:
4
Anzahl separate WCs:
1
Anzahl der Balkons/Terrassen:
2
Größe Balkon/Terrasse (m²):
70 m²
Baujahr:
1971
Objektzustand:
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Objektalter:
Altbau
Ausstattung:
Gehoben
Bauweise:
Massiv
Ausbaustufe:
Schlüsselfertig mit Keller
WG-Möglichkeit:
die Wohnung ist für eine WG geeignet
Bad:
Dusche vorhanden
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Steinboden, Teppich, Laminat
Kamin:
Kamin vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung:
Ölheizung
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Stellplatz:
Garage, freier Platz
Balkon-Ausrichtung:
Süd
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Möglicher Breitbandzugang:
IPTV
Objekt:
ist unterkellert
Rolläden:
Rolläden vorhanden
Verfügbar:
ab sofort
Objekt noch/bereits vermietet:
Nein
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Auch als Ferienimmobilie geeignet:
Nein
Gewerbliche Nutzung möglich:
Ja
Beschreibung
Erstwohnsitz (Nicht als Ferienhaus möglich, man muss in Locarno angemeldet sein)
Die Villa umfasst ein mit zwei separaten Eingängen versehenes grosses Wohnhaus mit 370 m2 Wohnfläche, mit dazugehörigem Grundstück von 507 m2 Fläche. Zum Kaufobjekt gehören mit 20/1000 Miteigentum: 2 Garagenplätze mit sep. Abstellraum und 2 Garagenvorplätze in dem, dem Kaufobjekt vorgelagerten Wohnhaus, angrenzend an die Via del Tiglio.
Die Villa bildet den hangaufwärts liegenden mittleren Teil einer kleinen Gruppe von drei Villen, abgeschirmt von der Via del Tiglio und nicht einsehbar von oben, unten und teilweise von der Seite. Liftzugang ab Garage und Treppenaufgang. Der Lift befindet sich in der unteren angrenzenden Liegenschaft.
BESCHRIEB
Massivbau, 1970 erstellt, Flachdach. Verschiedene Renovationen 1992, für rund Fr. 200‘000.--, 1993 für rund 100‘000.-- , 1996 für rund 40‘000.--, 2001-2006 für rund 130’000.—.
Umbauter Raum: ca. 1300 m3. Gesamtnutzfläche (Wohn- + Nebenräume rund 370 m2)
Etwas Renovation nötig. (ist im Kaufpreis abgerechnet)
Ausstattung
ERDEGESCHOSS:
- Atrium mit sep. WC und Treppe zum Keller, grosser Salon 60 m2. Sehr schöner, italienischer Marmorboden, Radiatorenheizung mit Bodenheizung im Salon. Grosses Cheminée mit Von Roll-Einsatz. Geschwungener Treppenaufgang zum Obergeschoss. 2 weitere Sitzbäder/Duschen/WC‘s, moderne Küche, 2 Abstellräume, Korridor mit sep. Aufgang zum Obergeschoss. 3 Zimmer, und separates Gästezimmer, mit eigener Dusche/WC, schmiedeisernes Portal.
VERANDA:
Terrassen- und Sitzplatzbelag: Z.T. Naturstein, Granit und Waschbetonplatten, Gesamtfläche 135m2, Schmiedeeiserne Terrassengeländer; neu Sep. Sitzecke, gestalteter Steinbrunnen. Schmiedeeisernes Tor zum Treppenabgang; wenige Stufen zum Lift.
OBERGESCHOSS:
Verwendung als separate und vermietbare Wohnung ohne weiteres möglich (erweiterte Aussicht auf See und Berge), hausintern verbunden oder über Zweiten, separaten Hauseingang. Wohnzimmer, Wohnküche (alte Küche), Zimmer , WC/Dusche, sep. Kinderzimmer mit Dusche/WC und eigener kleiner Sonnenterrasse, Treppenabgang zum EG Terrasse, 1993 saniert, 2000 Platten neu belegt, Kupferabschlüsse, 60m2 Fläche. Super Aussicht!
KELLERGESCHOSS:
Hobbyraum, ca. 66m2 (genügend Platz z.B. für ein weiteres Zimmer), Abstellraum, Heizungsraum mit Diener Kompaktheizzentrale (1987) muss ersetzt werden. Tankraum: 1987 saniert (Tank 6400l, Tankraum nach gesetzl. Vorschriften umbaut), Waschmaschine, Tumbler, Abstellraum.
Lagebeschreibung
Via del Tiglio, 24B, 6605 Locarno-Monti (della Trinita) an bevorzugter und sehr ruhiger Lage; von der Strasse aus nicht sichtbar. Atemberaubende Sicht auf den Lago Maggiore (Maggiadelta) und die Berge des Gambarogno, bis weit hinüber nch Italien. Schulen, Dorfladen, Coffure, Kirchen sind in
5 Gehminuten erreichbar. 20 Minuten zu Fuss bis auf den Piazza Locarno über einen wunderschönen Panoramaweg! Buslinie in 5 Minuten zur Stadt.
Die Villa befindet sich in einer priviligierten Zone in bevorzugter Lage. Selten sind hier Häuser zu kaufen. Es werden nur noch Mehrfamilienhäuser gebaut zu hohen Kosten.
Sonstiges
ZUSAMMENFASSUNG:
Die Innenraumgestaltung überlässt dem Käufer viel Spielraum zur Realisierung eigener Vorstellungen und Visionen (Räume zusammenlegen oder verkleinern, umnutzen, anders verwenden etc. etc.).
Das dem Kaufobjekt vorgelagerte Haus C, als nicht störendes Gebäude, schirmt gegen die Strasse ab und erfüllt verstärkt, allfällige Sicherheitsbedürfnisse. "Diskret wohnen und doch bei den Leuten", in einem Quartier mit hoher Wohnqualität.
PREIS:
CHF 1’100’000 nicht verhandelbar. (Schätzung Oktober 2019 , 1’300’000.—)
Mehr Fotos: www.fischer-marketing.org
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