Denkmalgeschütztes Studio am Flaucher in München

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem Denkmalgeschützen klassischen Jugendstilhaus mit Baujahr 1902. Die solide Bauweise dieser Epoche spricht für sich.
Es gibt 15 Parteien im Haus
Bis 1934, war hier übrigens ein Café mit angegliedertem Biergarten. Die Wohnung war Teil des Jugendstil- Cafés. Diese renovierte Wohnung wird nun zum Kauf angeboten. Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt 3,80 m und das Wohnzimmer besitzt einen originalen Pinien- Holzboden, welches diesem Schmuckstück, Charakter verleiht.
Die Wohnung ist im Loft-Stil, hell und hat eine offene Küche, nebst Holzkamin. Klein aber fein.
Die Wohnung wurde in 2018 voll renoviert. Das Bad mit Wanne, sowie Bodenheizung sind eingebaut. Im Wohnzimmer befindet sich eine Einbautreppe die zu einem Hochbett führt.

Entspannen und verweilen können sie im 40 m² großen Garten wo Sie die alleinige Sondernutzungsrechte haben. Auch die Möglichkeit hier ein Fahrrad abzustellen oder Holz zu lagern ist vorhanden.
Im Keller ist eine Waschküche, wo Sie Ihre Wama hinstellen können, mit eigenem Wasser- und Strom- Anschluss. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil mit Licht und Strom.
Die Wohnung hat die Möglichkeit über W-Lan und DSL direkt am Glasfasernetz angeschlossen zu werden, im Wohnzimmer und in der Küche befinden sich LAN-Anschluss-Steckdosen. Auch das Telefon kann mit 2 Anschlüssen im Wohnzimmer über Kabel benutzt werden, wenn auf DECT-Telefone verzichtet werden soll oder Sie für Elektrosmog sensibel sind.

Flur und Badezimmer sind mit hochwertigen Fließen ausgelegt. Im Bad ist eine Bodenheizung mit Zeit-Einstell-Anlage vorhanden. Das Wohnzimmer hat der originale, nach 100 Jahren sehr rötlich gewordene Pinienboden behalten. Die Küche, in 2015 neu eingebaut mit ein Amerikanischen Kirsch Parkett wie auch das Küchenblatt und die Theke. Das Bad hat eine Badewanne mit glasen Spritzschutz, WC und Waschtisch.
Im Flur ist ein Einbauschrank, sowie ein Extra- Abstellraum über die Decke, die per Dachbodentreppe über den Flur, zu erreichen ist.
Unter dem Hochbett ist ein Raum die Sie entweder als Kleidungsabstellraum oder als Büro nutzen können. Ein Einbaulicht sorgt hier für Multi Funktionalität. Das großzügige Wohnzimmer hat große doppelverglaste Bogenfenster welche eine schöne Atmosphäre und Helligkeit schaffen.

Das Gebiet schließt Teile von Au-Haidhausen sowie Untergiesing-Harlaching ein und ist eine beliebte Wohngegend mit Wohnungen und vereinzelten Gastronomie. Über die Straße befinden Sie sich direkt im Flaucher Wald. Das Isarufer an der westlichen Seite besticht durch zahlreiche Grünflächen. Hier befinden sich zum einen der Tierpark und zum anderen der Rosengarten. Beide Parkanlagen bieten viele Wege zum Spazieren und Erholen. Im angrenzenden Stadion auf der östlichen Seite finden neben Fußballspielen hin und wieder auch andere Veranstaltungen statt. Dank verschiedener Discounter gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Arztpraxen am Candidplatz und in der Schönstrasse, sichergestellt. Es bestehen verschiedene Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr von München.
Mit den Bahnlinien U1, U2, U7 und U8 am Candidplatz, gibt es direkte zum Zentrum sowie zum Flughafen und Hauptbahnhof.
Der Busverbindung auf 2 Gehminuten Abstand, bringt Ihnen in der einen Richtung direkt zum Zoo, in der anderen Richtung, zum Marienplatz und Viktualienmarkt.
Sie befinden sich hier in der grünen Lunge Münchens. Die direkte Zugang an der Mittlerring Süd sorgt für schnelle Anbindung an der A8 Richtung Chiemsee / Salzburg als auch an der A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen, sowie zum Flughafen über der A99.