Gästehaus in Bergneustadt - verpachtet 6% Rendite - selbst betreiben 13% Rendite

Zum Verkauf steht eines der größten Selbstversorgerhäuser Deutschlands. Die Anlage befindet sich in idyllischer Lage in Bergneustadt direkt an der Aggertalsperre. Die Immobilie besteht aus 3 Hauptgebäuden mit insgesamt 18 Gästezimmern und 99 Betten. Auf dem 18.254 m² großen Grundstück gibt es außerdem einen großen Zeltplatz für 120 Personen, einen Fußballplatz, ein Volleyballplatz, Freilandschach- und Dame, eine Obstwiese, eine Grillplatz und eine große Lagerfeuerstelle, Tischtennisplatten und einen großen Parkplatz mit ca. 30 Pkw-Stellplätzen.

Die Anlage ist an einen Trägerverein vermietet. Dieser kümmert sich um die Buchungen und alle weiteren Anliegen der Gäste. Er übernimmt ALLE laufenden Kosten und zahlt auch die Unterhaltungsarbeiten und Schönheitsreparaturen am Gebäude. Seit 2006 verzeichnet der Verein in dieser Immobilie pro Jahr mindestens 10.000 Übernachtungen.

Er zahlt in einem "normalen" Jahr ohne Corona eine Pacht in Höhe von rund 71.000,- €. Das entspricht einer Rendite von über 6%. Der Vorstand des Vereins wohnt mit seiner Familie in der Immobilie. Die Miete für die Privaträume ist mit der Pacht inkludiert. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, dass Sie die Immobilie selbst verwalten. Dann würde der bestehende Mietvertrag aufgelöst. Die Einnahmen würden dann bei ca. 160.000,- € im Jahr liegen.

In den letzten 11 Jahren wurden über 500.000,- € in Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an den Gebäuden investiert. So wurden z.B. die Dächer von allen Gebäuden komplett neu eingedeckt und die meisten Sanitärbereiche modernisiert. Außerdem wurde viel investiert um den aktuellen Brandschutzvorschriften nachzukommen. Weitere Details zu durchgeführten Maßnahmen erhalten Sie von uns in einem separaten Dokument.

Die Häuser werden als sogenannte Selbstversorgerhäuser betrieben. Das heißt, dass die Gäste ihr Essen selbst zubereiten. Das spart Personal und Kosten. Für die Zubereitung des Essens stehen mehrere gut ausgestattete Küchen zur Verfügung.
Das gesamte vorhandene Inventar (u.A. auch Aufsitzrasemäher etc.) sind im Kaufpreis inklusive.

Hier geht es zu den Videobesichtigungen (bitte kopieren Sie ggf. den Link in die Adresszeile Ihrer Internetbrowsers):

Außenbereich
https://youtu.be/HToBEzmjkWk

Haus 1
https://youtu.be/kyP_88VtUOk

Haus 2
https://youtu.be/5tuxMRhNAMM

Haus 2 Untergeschoss
https://youtu.be/7ddNmOr2Ibg

Querbau
https://youtu.be/jSJTzoNcwGs

Haus 2 (Haupthaus) mit 1.106 m² (BGF):
-Baujahr 1930
-isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 2015-2018
-Rollläden
-3x Tagesraum/Speisesaal
-große Küche
-Spülküche
-Anmeldung
-Personalraum
-Sanitärbereich mit 3x Waschtisch und 2x Dusche
-Sanitärbereich mit 4x Waschtisch und 2x Dusche
-Sanitärbereich mit 2x WC
-separates WC mit Dusche
-10 Gästezimmer mit insgesamt 59 Betten
-Dachboden/Speicher
-Sanitärbereich für Campingplatz mit 3x WC, 3x Dusche und 4x Waschtisch
-Sanitärbereich für Campingplatz mit 4x WC, 3x Dusche und 4x Waschtisch
-Spülraum Campingplatz
-5x Abstellraum/Lagerraum/Vorratsraum
-2x Waschküche
-Heizungskeller
-Werkstatt
-Viessmann Ölzentralheizung mit 2x 1.000 Liter Warmwasserspeicher und 25.000 Liter Öltank

Haus 1 mit 464 m² (BGF):
-Baujahr 1962
-isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 1999, Rollläden in allen Gästezimmern
-Tagesraum/Speisesaal
-Leiterzimmer mit Dusche
-6 Gästezimmer mit insgesamt 30 Betten, eins davon mit Dusche
-Sanitärbereich mit 3x Dusche und 3x WC
-separates WC
-2x Küche (eine Küche ist der Privatwohnung des Pächters zugeordnet)
-Garage
-Werkstatt mit Starkstromanschluss

Querbau mit 238 m² (BGF):
-Baujahr 1962
-isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 2006
-Rollläden
-Aufenthaltsraum mit Kochmöglichkeit
-Sanitärbereich mit WC und Badewanne, neu 2017
-2 Gästezimmer mit insgesamt 8 Betten
-Privatwohnung des Pächters mit 6 Zimmern, Wannenbad mit WC, separatem WC und Wintergarten mit Sauna

Außenanlage
-8x Sitzgruppe (Tisch mit jeweils 2 Bänken)
-Fußballplatz
-Volleyballplatz
-Grillplatz und Lagerfeuerstelle
-Freilandschach- und Dame
-Regenwassernutzungsanlage mit über 7000 Liter
-Verrieselung von Niederschlagswasser
-Obstwiese
-Parkplatz für 30 Pkw
-2 Tischtennisplatten
-überdachter Raucherbereich
-Wintergarten
-Zeltplatz für 120 Personen

Bergneustadt ist eine kreisangehörige Stadt im Bergischen Land rund 50 Kilometer östlich von Köln. Sie gehört zum Oberbergischen Kreis im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln und zum Landschaftsverband Rheinland.
Die Immobilie liegt leicht erhöht am Ortsrand von Bergneustadt-Hackenberg. Das große Grundstück ist in die Natur eingegliedert und geht in ein kleines Waldstück über. Direkt dahinter und in Sichtweite befindet sich die wunderschöne Aggertalsperre.

Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 Meter entfernt. Eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Stadtzentrum von Bergneustadt vorhanden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Bei den angegebenen Flächen der Gebäude handelt es sich um die Brutto-Grundfläche. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.