++ Super aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Niederrad ++

Diese attraktiv geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1964 in einer ruhigen Seitenstraße in Frankfurt-Niederrad errichtet wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 57 m² und ist auch für WG´s hervorragend geeignet.

Der Wohnungsflur, von dem alle Zimmer erreichbar sind, bietet ausreichend Platz für Schuhaufbewahrung und Garderobenmöbel.

Ein Highlight der Wohnung ist der geräumige Südwest-Balkon, der unter anderem einen Blick auf die umliegenden Grünflächen bietet und von beiden Zimmern aus begehbar ist. Hier kann man wunderbar die kommenden lauen Sommerabende ausklingen lassen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Weitere Informationen zu dieser charmanten Kapitalanlage entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Sehen Sie sich vorab auch unseren 3D-Rundgang an. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung mit ihren zahlreichen weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin.

• 3D-Rundgang verfügbar
• Attraktive Kapitalanlage oder Selbstbezug
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
• Sonniger Balkon
• Gute Lage in Niederrad
• Lichtdurchflutete Zimmer
• Einbauküche mit Elektro-Geräten
• Badezimmer mit Badewanne
• Laminatboden
• Neuwertige Fenster mit elektrischen Rollos

Niederrad liegt südlich des Mains, etwa 2,7 km von der Frankfurter Hauptwache entfernt, und grenzt an das Gutleutviertel, Sachsenhausen sowie an Schwanheim. Niederrad liegt in der Nähe des Frankfurter Kreuzes, direkt an der Bundesautobahn und ist daher mit dem Auto ideal zu erreichen. Natürlich ist Niederrad auch an das S-Bahn und Straßenbahnnetz ideal angebunden.

Restaurants und Cafés erreichen Sie von der Wohnung aus fußläufig. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
• Öffentlicher Nahverkehr mit verschiedenen Haltestellen
• Einige Freizeitangebote

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.