5,75 % Rendite - Bürogebäude mit 4 Produktionshallen in Troisdorf-Spich

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Bürogebäude mit 495 m² und 4 nahezu baugleichen Gewerbehallen mit insgesamt 1.100 m². Die Immobilie generiert voll vermietet eine Jahresnettomiete i.H.v. 132.150,- €. Das entspricht einer Rendite 5,75% und dem Faktor von 17,4.

Bis auf das 2. Obergeschoss in dem Bürogebäude ist das gesamte Objekt an eine Firma vermietet. Die freie Fläche in dem Bürogebäude (17.280,- € Jahresnettomiete) befindet sich aktuell in der Vermietung. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück insgesamt 22 Pkw Stellplätze, 6 davon überdacht.

4 Produktionshallen mit 1.100 m² Gesamtfläche
Die Hallen verfügen jeweils über
-ca. 4,18 m Deckenhöhe
-automatisches Rolltor 4 x 4 m
-Damen WC
-Herren WC mit Pissoir
-Umkleide
-Dusche
-Aufenthaltsraum/Küche
-2x Büro im Obergeschoss
-isolierverglaste Kunststofffenster
-Drehstrom
-Druckluftversorgung
-Rauchabzug
-Schwerlastbetonboden
-Beleuchtung
-Warmluftgebläseheizung über Viessmann
Gaszentralheizung
-3 von 4 Hallen sind mit Oberlicht ausgestattet
-jeweils 2 Hallen sind im Erdgeschoss miteinander verbunden

Bürogebäude mit 495 m² Gesamtfläche
-3 Vollgeschosse
-Erdgeschoss (115,3 m²): Schulungsraum, Damen-WC, Herren WC mit Pissoir, Lagerraum mit Zugang von außen und Zugang zur anliegenden Produktionshalle, Heizungsraum
-1. Obergeschoss (189,03 m²): 2 Büroräume durch mobile Trennwände in 4 Räume aufgeteilt, Damen-WC, Herren WC mit Pissoir, Dusche, Küche
-2. Obergeschoss (191,03 m²): Bürofläche mit 8 Büroräumen, Damen-WC, Herren-WC mit Pissoir, Dusche, Teeküche

Allgemein/Außenbereich
-6 überdachte Pkw-Stellplätze
-16 Pkw-Außenstellplätze
-Regenwasserverrieselungsanlage

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Industriegebiet in Troisdorf-Sprich. Die Autobahnauffahrt zur A59 ist nur ca. 500 m entfernt. Bis zum Bahnhof in Spich mit Anschluss zur S12 und S19 sind es knapp 1,2 km. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. In der näheren Umgebung und problemlos fußläufig zu erreichen gibt es vielfältige Restaurants und Schnellrestaurants.

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