Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Objekt steht auf einem ca. 1000 qm großen Grundstück, in absolut ruhiger Wohngebietslage.
Im Jahr 1997 wurde dieses ansprechende Haus in Massivbauweise erstellt und seither modernisiert und renoviert. Das gepflegte Mehrparteienhaus beinhaltet auf 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenen Grundbüchern. Alle Wohnungen sind im zeitgemäßen Zustand und wurden überwiegend - mit offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich praktisch konzipiert Die vorhandenen Einbauküchen-Küchenzeilen gehören hierbei mit zum Angebot. Die Wohnungen sind derzeit fest vermietet.
Die Wohnfläche umfasst ca. 173 qm und gliedert sich folgendermaßen auf:
Erdgeschoss-
Wohnung I = 95 qm Wohnfläche
-eine Diele, eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Flur, ein Abstellraum, eine Terrasse, einen Außenabstellraum, ein Holz-Gerätehaus wobei ein PKW-Stellplatz (Gebäudenutzfläche ca. 120 qm)
Monatliche Kaltmiete: Euro 450,00; plus monatlicher Betriebskostenvorauszahlung von Euro 80,00 = Gesamtmiete monatlich Euro 530,00 (Staffelmiete)
Separate Anschlüsse für Gas und Strom sind vorhanden.
Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit den am Flur angrenzenden separaten Wohnungen.
Obergeschoss-
Wohnung II = 33 qm Wohnfläche
-ein Flur, ein Wohn-/Ess- und Küchenbereich -ca. 15 qm, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum, ein Außenabstellraum sowie ein PKW-Stellplatz (Gebäudenutzfläche ca. 39,6 qm)
Monatliche Kaltmiete: Euro 200,00; plus monatlicher Betriebskostenvorauszahlung von Euro 60,00 = Gesamtmiete monatlich Euro 260,00
Separate Anschlüsse für Gas und Strom sind vorhanden.
Wohnung III = 45 qm Wohnfläche
-ein Flur, ein Küchen-/Essbereich -ca. 20 qm, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum und Außenabstellraum sowie ein PKW-Stellplatz. (Gebäudenutzfläche ca. 54 qm)
Monatliche Kaltmiete: Euro 200,00; plus monatlicher Betriebskostenvorauszahlung von Euro 65,00 = Gesamtmiete monatlich Euro 265,00
Separate Anschlüsse für Gas und Strom sind vorhanden.
Das Treppenhaus, wie auch das Gartengrundstück gehören zum Allgemeinbesitz des Wohnungseigentums; außer die Terrasse der EG-Wohnung. Darüber hinaus gehört ein Holzschuppen mit zum Angebot.
Ausstattung
Das Treppenhaus, wie auch das Gartengrundstück gehören zum Allgemeinbesitz des Wohnungseigentums; außer die Terrasse der EG-Wohnung.
Darüber hinaus gehören Geräte-/Werkraum und ein Holzschuppen mit zum Angebot.
Es handelt sich um eine Teilung des Grundstückes mit Sondernutzungsregelung von Wohneigentum mit Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Alle Wohnungen (Nichtraucherhaushalte) sind hell und zeitgemäß erstellt und wurden ständig modernisiert. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und mit pflegeleichten Vinyl-Boden ausgelegt worden.
Das Dach wurde mit Isolierwolle und die Außenhülle mit Styropor gedämmt.
Ein hochwertiger Zaun (Doppelstabmatten) wurde neu zur Begrenzung des Grundstückes eingebaut. Weiterhin wird die hintere Terrasse neu gepflastert. Die vordere Sonnen-Terrasse erhält noch eine Markise.
Das Objekt wird mit 3 separaten Gas-Brennwertheizungen beheizt. Angaben gemäß GEG: Baujahr Gebäude 1997, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2014, Energie¬träger Gas, Energiebedarf 113,3 kWh, EEK D.
Ein besonderer Blickfang sind hierbei die hochwertigen Sprossenfenster, passend zur Bauweise des Hauses. Die attraktiven Fenster sind 2fach-isolierverglast.
Lagebeschreibung
Diese gepflegte Immobilie liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet nahe der beliebten Gemeinde Marienhafe. Upgant-Schott ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Brookmerland und liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland.
Verschiedene Wander- und Fahrradwege stehen zum Freizeitvergnügen zur Auswahl und lassen keine lange Weile aufkommen. Ebenso ist ein Kanal mit kleinem Anlegehafen in der Nähe vorhanden. Die nächst größere Gemeinde ist Marienhafe hier finden Sie alle wichtigen Dienstleistungseinrichtungen, z.B. Edeka-Markt, Fleischer, Restaurants, etc. lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen! Ein Bahnhof, Ärzte, Apotheken, mehrere Bäcker, Kindergarten, Schulen und ein Sportplatz sind ebenso im näherem Umfeld vorhanden. Die Gemeinde Marienhafe bietet viele kurzweilige Ausflugziele und viel Natur und Ruhe. Der nahegelegene Störtebekerturm der St. Marienkriche, inkl. kleinem Kirchenmuseum ist neben den Störtebeker Freilichtspielen eine besonders nennenswerte Attraktion und einen Besuch wert. Das Weltnaturerbe „das Wattenmeer“ ist eine einmalige Naturregion. Der Küstenbadeort Norddeich ist nur ca. 15 Autominuten weit entfernt. Die B72 und B210 nach Emden und nach Aurich erreichen Sie nach wenigen Kilometern.
Sonstiges
Dieses sehr geschmackvolle Haus ist für Privatanleger perfekt geeignet.
Für einen Kaufpreis von nur Euro 329.000, - kann dieses interessante Objekt erworben werden.
Die Maklerprovision beträgt für die Kaufpartei 2,98 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle.
Telefon: 04931 / 980 93 78 oder Mobil: 0176 / 80 571 571
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF 955 PO
Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls gerne weiter.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
