Ein Traum von Jugendstil

Dieses spätgründerzeitliche Anwesen, gehobenen Anspruchs von Neustadter Architekten im Jugendstildekor entworfen wurde 1906 auf einem ca. 400 qm großen Grundstück erbaut.
Es wurde 2020 äußerst aufwendig kernsaniert und auf den neusten Stand der Technik gebracht.
Hier wurde viel Wert auf „Harmonie und Wertigkeit" zwischen „Neu und Alt" gelegt.
Auf drei Ebenen mit ca. insgesamt 300 qm Wohnfläche, ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten durch separate Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben drei Zimmern, ein Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche ausgestattet mit einem nostalgischen Herd und hochwertige Einbauschränke. Von der Küche kommen Sie direkt auf die schöne sonnige Terrasse.
Über einen repräsentativen Treppenaufgang gelangen Sie ins 1. OG. Der Salon besticht mit dem wertvollen Eichenparkettboden, dem Kachelofen, die schöne Stuckdecken, vor allem mit dem traumhaften, freien Panoramablick über die Rheinebene, die Altstadt und den Pfälzer Wald.
Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Wintergarten.
Weiter geht es ins 2. Obergeschoss ausgestattet mit einem großen Duschbad, mit der Möglichkeit eine Sauna einzubauen und drei Zimmern mit Zugang zum Balkon.
Alle Zimmer sind bis ins kleinste Detail designed worden und wirken sehr beeindruckend.
Wie bereits oben erwähnt, kann man in diesem Objekt arbeiten und wohnen. Zum Beispiel das untere Geschoss komplett als Büro etc.. Räumlichkeiten nutzen und auf 2 Etagen wohnen.

Eichenparkett neu
Eichenparkett alt
Zementfliesen
Kalkstein mit Fossilien
z.T. Originalfliesen
Dielenböden im DG
Echter Stuck
Holztüren original
Eichenfenster mit Denkmalprofil
Elektrische Rollläden
Kalkputz mit Silikatfarben
Solarthermie
PV-Anlage
Gas Zentralheizung
3 Bäder
Elektrische Fußbodenheizung Bad EG
Keller vorhanden
Terrasse
Balkon
Dach sehr hochwertig isoliert
2 vollwertige Wohneinheiten
2 hochwertige Küchen
Terrassentür als vollwertiger Zugang nutzbar
1 Garage
Objekt sowohl gewerblich als auch Privat nutzbar
und vieles mehr…..

Die Villa befindet sich in Neustadt an der Weinstraße. Neustadt liegt etwa 30 km südwestlich von Ludwigshafen am Rhein/Mannheim entfernt.
Neustadt ist mit 54000 Einwohnern kreisfreie Stadt und Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Der Fremdenverkehrsort ist mit rund 2300 ha Rebfläche die größte Weinbau-betreibende Gemeinde Deutschlands und bietet beste Freizeitmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Pfälzerwald.
Die Stadt verfügt sowohl kulturell, freizeitmäßig, sportlich und im Handels- und Dienstleistungsbereich über eine ausgezeichnete Infrastruktur, das Schulangebot ist mit drei Gymnasien sowie eine internationale Schule komplett. Verkehrsmäßig ist Neustadt durch zwei BAB- Anschlüsse östlich zur A 65 sehr gut erschlossen und im gesamten Rhein-Neckar-Dreieck schnell und unkompliziert erreichbar.

Baujahr 1906
Kernsanierung bis 2020
Wohnfläche ca. 372 qm
12 Zimmer
Grundstück ca. 400 qm

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Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.