Ein Traum von Jugendstil mit schönem Garten.

Dieses spätgründerzeitliche Anwesen, gehobenen Anspruchs von Neustadter Architekten im Jugendstildekor entworfen, wurde 1906 auf einem ca. 400 qm großen Grundstück erbaut. Es wurde 2020 äußerst aufwendig kernsaniert und auf den neusten Stand der Technik gebracht.
Hier wurde viel Wert auf „Harmonie und Wertigkeit" zwischen „Neu und Alt" gelegt.
Vermietet wird das Erdgeschoß sowie ein Teil des Untergeschosses.
Über einen repräsentativen Treppenaufgang gelangen Sie in die beeindruckendende Erdgeschoßwohnung, in der sich drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit elektrischer Fußboden-Heizung und eine moderne Einbauküche befinden. Die Küche ist mit einem nostalgischen Landhausherd und hochwertigen Einbauschränken ausgestattet sowie zum Stil passenden Bodenfliesen.
Vom Esszimmer gelangen Sie auf die schöne und idyllische Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die gesamte Wohnung strahlt einen besonderen Charme durch die hohen Stuckdecken, die edlen Eichenparkettböden und die hochwertige Ausstattung aus.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein großer Hobbyraum im Untergeschoß, in dem sich ein Billardtisch befindet, sowie ein weiterer Raum.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Selbst im Untergeschoß beeindruckt der Flair dieses Hauses in dem sich ebenfalls hohe Decken befinden.
Auch zu der Wohnung gehören die Garage sowie der davorliegende Stellplatz im Hof.

Eichenparkett neu
Eichenparkett alt
Zementfliesen
Kalkstein mit Fossilien
z.T. Originalfliesen
Dielenböden im DG
Echter Stuck
Holztüren original
Eichenfenster mit Denkmalprofil
Elektrische Rollläden
Kalkputz mit Silikatfarben
Solarthermie
PV-Anlage
Gas Zentralheizung
Terrasse / Garten
Dach sehr hochwertig isoliert
Eine hochwertige Küche
und vieles mehr…..

Die Villa befindet sich in Neustadt an der Weinstraße. Neustadt liegt etwa 30 km südwestlich von Ludwigshafen am Rhein/Mannheim entfernt.
Neustadt ist mit ca. 54000 Einwohnern kreisfreie Stadt und Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Der Fremdenverkehrsort ist mit rund 2300 ha Rebfläche die größte Weinbau-betreibende Gemeinde Deutschlands und bietet beste Freizeitmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Pfälzerwald.
Die Stadt verfügt sowohl kulturell, freizeitmäßig, sportlich und im Handels- und Dienstleistungsbereich über eine ausgezeichnete Infrastruktur, das Schulangebot ist mit drei Gymnasien sowie eine internationale Schule komplett. Verkehrsmäßig ist Neustadt durch zwei BAB- Anschlüsse östlich zur A 65 sehr gut erschlossen und im gesamten Rhein-Neckar-Dreieck schnell und unkompliziert erreichbar.

Baujahr 1906
Kernsanierung bis 2020
Wohnfläche ca. 142qm
Garten 118qm
4 Zimmer

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