Haus kaufen in Wallersdorf, Niederbayern

IMMOBILIEN LERCHENBERGER: Komplett saniertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wallersdorf

Kaufpreis:
779.000,00 EUR
Stellplatz:
Grundstück:
649 m²
Wohnfläche:
225 m²
Zimmer:
6

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Immo-ID: 1860678

Anbieter-ID: 10303

Standort

Adresse der Immobilie

94522 Wallersdorf
Deutschland

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

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Die Immobilie im Detail

Kaufpreis:
779.000,00 EUR
(Außen)-Courtage:
Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Freiplatz (Anzahl):
0
Wohnfläche (m²):
225 m²
Grundstücksfläche (m²):
649 m²
Anzahl der Zimmer:
6
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Badezimmer:
2
Anzahl der Balkons/Terrassen:
1
Baujahr:
1958
Objektzustand:
Teil-/Vollsaniert
Energieausweistyp:
Bedarfsorientiert
Gültig:
19.11.2029
Wert in KWh/(m²a):
147.00 KWh/(m²a)
Ausstattung:
Gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gasheizung
Stellplatz:
freier Platz
Objekt noch/bereits vermietet:
Ja

Über diese Immobilie

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1958 gebaut und Ende März 2020 komplett saniert. Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine komplett neue und zeitgemäße technische Ausstattung.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge zu den beiden Wohneinheiten.
Aufteilung:

Wohnung 1 (125 m² Wohnfläche):
Die Wohnung hat einen südlichen Zugang. Über das Treppenhaus gelangt man vom Eingangsbereich in das 1. Obergeschoss. Vom Flur aus erreicht man das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer ein großzügiges Badezimmer sowie ein WC.
Vom Flur aus führt eine Treppe ins helle und offene Dachstudio mit Sichtdachstuhl. Dort befinden sich, bewusst offen, ein Küchen- sowie ein Wohnbereich. Die zum Teil extragroßen Dachfenster sorgen für eine natürliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in diesem Bereich.

Wohnung 2 (ca. 100 m² Wohnfläche + Terrasse):
Über einen ebenerdigen Zugang erreicht man diese Wohnung, die sich komplett im Erdgeschoss befindet.
Über den Flur hat man Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und WC. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchennische rundet die gelungene Aufteilung der Wohnung ab. Über den Wohnbereich gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse (9 x 3 Meter) welche die perfekte Möglichkeit für ein paar ruhige Abendstunden bietet.

Vor dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Fläche, welche bis zu 5 Fahrzeugen Platz bietet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 650 m². Wiese bzw. Rasenfläche.

Die beiden Wohnungen sind im Moment für insgesamt 1655,- Euro Kaltmiete monatlich vermietet.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis vom 20.11.2019
Baujahr lt. EA: 1958 / Sanierung 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 147,0 kWh/(m²a)

Lagebeschreibung

In ruhiger Siedlungslage des Marktes Wallersdorf gelegen befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 23 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Wallersdorf.

Sonstiges

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