Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- gültig bis: 30.03.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 120,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1900
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Bei der angebotenen Immobilie aus dem Jahr 1900 handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten über drei Etagen, das sich optimal als Kapitalanlage eignet.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich von außen mit einer roten Klinkerfassade und roten Dachziegeln. Die Fenster sind zweifach-isolierverglast und überwiegend mit Rollläden versehen. Das Gebäude steht im Zentrum von Ebstorf.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² erstrecken sich insgesamt zwei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss steht eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² und im Obergeschoss eine 6 Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit ca. 140 m² zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem technisch einwandfreien Zustand, die Wohnungen sind jedoch renovierungsbedürftig. Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca.265 m².
Auf dem Grundstück steht ein Carport-Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnungen sind komplett vermietet.
Ausstattung
- 2 WE voll vermietet
- Mieteinnahme 11.520,00 € jährlich
- Grundstücksfläche 949 m²
- EG-Wohnung ca .100 m²
- 1.OG-Wohnung ca .90 m
- 2.OG-Wohnung ca .50 m²
- Teilkeller ca. 15 m²
- Terrasse und Garten
- Überdachte Terrasse im Hof
- Nebengebäude als Abstellräume
- Ölheizung von 1990 in Heizungshaus
- Holzöfen in jeder Wohnung
- 1 Carport-Stellplatz im Hof
Lagebeschreibung
Ebstorf ist ein Klosterflecken inmitten der Lüneburger Heide im niedersächsischen Landkreis Uelzen. Die Gemeinde Ebstorf gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf.
Ebstorf hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Uelzen–Langwedel, der durch die Linie RB37 der Regionalverkehre Start Deutschland bedient wird.
Über die Landesstraßen L 250 bzw. L 233 ist Ebstorf an die Mittelzentren Uelzen und Lüneburg angebunden. Diese Strecke Melbeck–Uelzen dient vielen Autofahrern als Ausweichroute zur stark befahrenen Bundesstraße 4.
Die Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf besteht aus 13 Gemeinden und ca. 26.000 Einwohner.
• Altenmedingen
• Bad Bevensen, Stadt
• Barum
• Ebstorf, Flecken
• Emmendorf
• Hanstedt
• Himbergen
• Jelmstorf
• Natendorf
• Römstedt
• Schwienau
• Weste
• Wriedel
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.bevensen-ebstorf.de
Sonstiges
Sehr gern lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und dem Grundriss/Lageplan zukommen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Torsten Wienhöfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.
Da Besichtigungstermine von uns immer telefonisch vereinbart werden, können Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer leider nicht bearbeitet werden.. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.
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