2 MFH ein Kaufpreis in zentraler Lage in Aufderhöhe !

Die beiden, ca. 1920, massiv errichteten Wohn-und Geschäftshäuser liegen im Herzen von Solingen Aufderhöhe. Es stehen 4 Wohnungen, 1 kleines Gewerbe und ein ausgebautes Dachgeschoss, dass derzeit in einem Haus zu Wohnzwecken genutzt wird. Insgesamt stehen ca. 351 m² Wohnfläche im EG und im 1. OG der beiden Häuser zur Verfügung. Hinzu kommt ein Gewerbe von ca. 53m², in dem sich derzeit ein Nagel- und Fußpflegestudio befindet. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich dieses Immobilienensemble hervorragend als Kapitalanlage.

In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen - sowohl der Einbau neuer Bäder, Heizung, einiger Fenster. Zudem wurden die Treppen und der Flur renoviert. Im EG wurde ein Ladenlokal in komplett in eine Wohnung umgebaut. Die Heizkörper und die Stromverkabelung im EG wurde in beiden Häusern komplett erneuert. Insgesamt wurden Maßnahmen in einem mittleren 5-stelligen Betrag durchgeführt.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50m² und 103 m². Insgesamt betragen die monatliche Mieteinnahmen derzeit ca. 1.799 Euro kalt. Hinzu kommen 2 vermietete Außenwerbeflächen für insgesamt 1.200 Euro pro Jahr.
Das Ladenlokal wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache von diesem angemietet oder zur Drittvermietung zur Verfügung gestellt werden. Diese Mieteinnahme für dieses Ladenlokal würden mit ca. 800 Euro veranschlagen.

Es wurde für jedes Haus ein separater Energieausweis erstellt. Beim Eckhaus beträgt der Endenergiebedarf des Gebäudes 143,6 kWh/(m*a), beim anderen Gebäude beträgt der Endenergiebedarf 136,4 kWh/(m*a).

Zentral, unweit des Busbahnhofs, in Solingen Aufderhöhe gelegen befinden sich die beiden aneinander gebauten Wohn- und Geschäftshäuser. Direkt an der B229 gelegen verspricht die Immobilie eine gute Verkehrsanbindung. die Bebauung im Umfeld stellt sich ebenfalls als Wohn- und Geschäftshäuser dar, überwiegend mit Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke und Gastronomie. Trotzdem ist man schnell und fußläufig im Grünen.
Die Verkehrsanbindung an die A3 ist innerhalb von 10 Minuten gegeben.

Auf dem Grundstück selber bestehen keine Parkmöglichkeiten.

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