Kaufpreis:
578.000,00 EUR
Hausgeld:
210,00 EUR
Provisionspflicht:
Nein
Mehrwertsteuersatz (%):
19,00 %
Tiefgarage (Anzahl):
2
Wohnfläche (m²):
112,1 m²
Anzahl der Zimmer:
4,5
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Badezimmer:
1
Anzahl separate WCs:
1
Anzahl der Balkons/Terrassen:
2
Größe Balkon/Terrasse (m²):
20,58 m²
Anzahl der Stellplätze:
2
Baujahr:
2006
Objektzustand:
Gepflegt
Objektalter:
Altbau
Energieausweis:
Verbrauchsorientiert
Energieausweis gültig:
20.02.2029
Energieausweis ausgestellt:
20.02.2019
Energieausweis (Effizienzklasse):
B
Energieausweis (Kennwert):
63 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.
Ausstattung:
Gehoben
Bad:
Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Einbauküche, Offene Küche
Boden:
Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gasheizung
Klimatisierung:
Klimaanlage vorhanden
Stellplatz:
Tiefgarage
Balkon-Ausrichtung:
Süd
Kabel/Sat-TV:
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Abstellraum:
Abstellraum vorhanden
Fahrradraum:
Fahrradraum vorhanden
Rolläden:
Rolläden vorhanden
Verfügbar:
nach Vereinbarung
Objekt noch/bereits vermietet:
Nein
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Wohnung in einem Hochhaus:
Nein
Beschreibung
Im nördlichen Teil von Winnenden gelegen, befindet sich die im 1. OG befindliche Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit mur 6 Wohneinheiten, welches 2006 erbaut wurde.
Es erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung mit insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, welche Ihnen ausreichend Entfaltungsspielraum bietet.
Über den einladenden Eingangsbereich betreten Sie die Räumlichkeiten der 4,5-Zimmerwohnung.
Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon bildet das Herzstück der Immobilie. Der überdachte Balkon in Südausrichtung lässt den Raum hell und freundlich erstrahlen und schafft somit eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Hier können Sie optimal vom Feierabend abschalten und entspannte Stunden im Freien genießen.
Ein weiteres Highlight ist ganz klar die verbaute Klimaanlage, welche dem Raum auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur verleiht.
Die Küche ist vollständig möbliert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie finden hier Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach. Die zusätzlichen Schränke bieten reichlich Stauraum. Hier bleiben hinsichtlich Stauraum und Arbeitsfläche praktisch keine Wünsche offen.
Das gemütliche Schlafzimmer punktet mit guten Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Die Klimaanlage verspricht auch im Sommer erholsame Träume.
Angrenzend am Schlafzimmer befindet sich der zweite Balkon, welcher ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich optimal als Arbeitszimmer und/oder Kinderzimmer.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Tageslichtbad mit einer Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschrank. Sowohl Ihre Waschmaschine als auch ein Trockner finden hier ihren Platz. Sodass Sie Ihre Wäsche ganz bequem in der Wohnung waschen und auf einem der beiden Balkone trocknen können. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch die großzügigen lichtdurchflutete
Ausstattung
- 2 Balkone mit Südausrichtung. Licht und Steckdose vorhanden
- Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer. Außengeräte befinden sich auf einem der TG-Stellplätze und auf einem der Balkone
- moderne Einbauküche aus 2007
- Parkett im Wohn-/Essbereich, Flur und Küche
- Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Teppich in allen Schlafräumen
- Innentüren Holz braun
- weiße Kunststofffenster mit geräuscharmen Rollläden
- Elektrischer Rollladen im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer, alle weiteren Rollläden sind mit Gurten ausgestattet.
- 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (einer davon über ein abschließbares Tor abgetrennt)
- Kellerraum und Fahrradabstellraum im Untergeschoss
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im Keller
- Beheizung über Gas-Brennwertkessel
- 6 Wohneinheiten im Haus, 10 in der gesamten Wohnanlage
- Spielplatz in der Wohnanlage vorhanden
Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im nördlichen Teil von Winnenden in guter Lage.
Die Stadtmitte von Winnenden liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alle wichtigen Anlaufstellen, angefangen von Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bäckereien.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind entweder zu Fuß, mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Charmante Restaurants fußläufig in unmittelbarer Nähe runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen Winnendens ab.
Die nahegelegenen Felder laden zum ausgiebigen Spazieren, Joggen und Radfahren ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Nach Stuttgart gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten. Die Bundesstraße B14 ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Von hier aus brauchen Sie ca. 25 Minuten bis nach Stuttgart.
Winnenden liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und gehört mit seinen knapp 28.240 Einwohnern zu der fünftgrößten Stadt des Rems-Murr-Kreises.
Von zentraler Bedeutung ist der weltführende Reinigungsgerätehersteller Kärcher, welcher seinen Hauptsitz in Winnenden hat. Hier werden weltweit 13.500 Mitarbeiter beschäftigt.
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von dem Auftraggeber übermittelt wurden, daher kann für die Daten Dritter keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis erlaubt.
