Solide Kapitalanlage-Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Vallendar

Die zur Veräußerung stehende Immobilie wurde ca. 1950 errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 120 m² und verteilt sich auf drei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss beläuft sich ca. 20 m² und beinhaltet 2 Zimmer, Küche und Duschbad. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss belaufen sich auf ca. 49 m² und beinhalten zwei Zimmer, Küche und Bad mit Wanne. Im Speicher des Hauses steht Ihnen ein ausgebauter großer Raum als Abstellfläche zur Verfügung. Eine der Wohnungen ist momentan für 500,00 € Kaltmiete vermietet, die beiden anderen Wohnungen kann der neue Eigentümer nach eigenen Auswahlkriterien vermieten. Das Grundstück beläuft sich auf 116 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung erwärmt, die sich im Nachbargebäude befindet. Um die Heizkosten zusätzlich sparen zu können und unabhängig vom Nachbarn zu sein, empfiehlt sich der Einbau einer neuen eigenen Heizungsanlage im Haus. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im Ortskern von Vallendar und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

- Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen von 2007
- Fassade komplett gedämmt in 2007
- das Dach ist mit herkömmlichen Tonziegeln gedeckt
- ausgebauter Speicherbereich, der sich auch perfekt für die Unterbringung der Gastherme eignet
- alle Bäder verfügen über Tageslicht und sich mit Wanne oder Dusche ausgestattet, diese wurden ebenfalls ca. 2007 mit neuen Sanitäreinrichtungen und Fliesen ausgestattet
- massive Holztreppe im Treppenhaus sowie ein separater Zugang zum Hofbereich.

-Bei Vollvermietung kann eine monatliche Gesamtmiete von ca. 1000-1200 € erzielt werden.

Durch die zahlreichen Hochschulen und Universitäten vor Ort und näherer Umgebung kann diese Immobilie problemlos auch an Studenten vermietet werden.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck von dieser Immobilie.

Die zur Veräußerung stehende Immobilie befindet sich in Vallendar, einer rheinischen Kleinstadt mit ca. 9000 Einwohnern und dem Flair einer uralten Vergangenheit und dem typischen Charme dieser Region. Die Stadt breitet sich am rechten Ufer des Mittelrheins gegenüber der bewohnten Rheininsel Niederwerth aus, dort, wo mehrere Bachtäler des Westerwaldes auf das Rheintal stoßen. Die Stadt liegt 5,7 km nördlich von Koblenz und 12,3 km südlich von Neuwied im Neuwieder Becken, einem Teil des Mittelrheinischen Beckens. Im Osten steigen die Höhen des Westerwaldes auf, jenseits des Rheins im Westen die Höhen der Eifel. In Vallendar finden Sie die renommierte WHU – Otto Beisheim School of Management, die Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar, die Schönstätter Marienschule, staatlich anerkannte, private Mädchenschule sowie die Karl-D’Ester-Grundschule und die Konrad-Adenauer-Schule – Integrative Realschule plus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort vorhanden und können teilweise in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Darüber hinaus bietet Vallendar zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote sowie sportliche Aktivitäten.