***BAVARIA DOMIZILE: LUXURIÖSES SMARTHOME MIT EINNAHMEN - TRAUMHAFT WOHNEN - POOL/PV/UVM.!!***

***BAVARIA DOMIZILE: LUXURIÖSES SMARTHOME MIT EINNAHMEN - TRAUMHAFT WOHNEN - POOL/PV/UVM.!!***

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses smarte Traumdomizil vorstellen zu dürfen!!

Dieses wunderschöne Haus liegt etwas außerhalb von Sauerlach und wurde 2008 erbaut. 2010 wurde die DHH nachträglich optimiert und hochwertig ausgestattet, in vielerlei Hinsicht.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Sicherheitstüre mit Fingerabdrucksensor und befinden sich sogleich im schönen großen Windfang, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Hier wurde ein pflegeleichter und edler Granit verbaut und durch viel Tageslicht wirkt der Eingangsbereich sehr einladend. Vom Windfang aus gelangen Sie in das moderne und exklusive Gäste-WC mit einem Waschbecken aus versteinertem Holz auf einem Waschtisch aus massivem Schiefer - ein ganz besonderes Unikat. Ein weiteres Highlight ist der Fußboden mit Bodenplatten aus tollem Schiefer. Zudem befinden sich hier ideenreiche Einbaunischen, welche für ein aufgeräumtes Design sorgen.
Vom Windfang/Eingangsbereich aus gelangen Sie natürlich auch in den einladenden Wohnbereich, beginnend mit der großen und hochwertigen Küche. Alle Geräte sind Siemens Markengeräte und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Der große energiesparende Side-by-Side Kühlschrank dient als Raumteiler für die abgetrennte Speisekammer, die genügend Platz für Ihre Einkäufe und Vorräte bietet. Ein Blickfang in der Küche ist die Wand zum Treppenhaus, welche mit echten Backsteinklinkern in Antikoptik verziert ist. Von der Küche aus führt sie ein direkter Durchgang zum gemütlichen und großen Wohn-/Essbereich. Dieser bietet genügend Platz für Ihre Essecke und Ihre Wohnlandschaft. Zudem lädt der hervorragende wassergeführte Grundofen (hiermit wird die ZH zusätzlich beheizt) zu gemütlichen Abenden mit einem Glas Wein und einem guten Buch ein. Die breite Bank direkt daneben spendet kuschelige Wärme an kalten Abenden.

Das obere Stockwerk umfasst drei Zimmer unterschiedlicher Größe und ein Badezimmer. Das kleinere Zimmer bietet Zugang zur gemütlichen Dachterrasse mit praktischer Abstellkammer. Von hier aus können Sie an lauen Abenden den Sonnenuntergang beobachten und dabei herrlich entspannen.

Das große Badezimmer mit Fenstern, Badewanne und Handtuchwärmer überzeugt ebenfalls mit seinen Highlights und dem modernen Design. Die entspannende Regendusche mit Regenbogenfarbspiel und einer praktischen Spezialbeschichtung gegen Schmutz und Kalk reinigt sich quasi von selbst.

Das 60qm große Studio im Dachgeschoss wurde bereits zum Wohnbereich ausgebaut, bietet jedoch noch weitere Optimierungsmöglichkeiten.

Edler Marmor im EG und warmer Travertin im OG verleihen dem Haus einen hochwertigen und natürlichen Flair. Zudem sind beide Geschosse mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die DHH ist voll unterkellert und umfasst drei Räume, welche sich wie folgt aufteilen: Ein sehr großer Hobbyraum in Wohnraumqualität mit hoher Decke, Heizung und TV-Anschluss. Ein Lagerraum, der aktuell als Werkstatt fungiert und ein Hauswirtschaftsraum/Technikraum.

Geheizt wird mit einer durchdachten Lösung hauptsächlich mit Solar und zusätzlich Gas. Wahlweise kann durch den Grundofen mit Wassertaschen noch unterstützt werden. Damit spart man beim romantischen Glas Wein im Feuerschein Energiekosten. Akt. Verbrauchskosten Gas 90EUR/Mon. Strom 70EUR/Mon.

Die installierte 15,7 kWp Photovoltaikanlage wird mitverkauft und bringt zusätzliche Einnahmen von akt. 341EUR/Mon. und läuft noch bis 12/2031.

Der vom Profi-Gartenbauer angelegte Süd/West Garten verzaubert mit seinem geschützten Atriumcharaker und bietet viele Vorzüge. Das Highlight ist definitiv der große und wunderschön angelegte Pool mit angrenzender Liegefläche und der bezaubernde Naturbachlauf, betrieben mit Solarenergie. Die Reinigung des Pools erfolgt mittels Sandfilter- und Salzanlage, somit ohne Chlorgeruch. Zudem ist das Wasser dadurch viel schonender zu Ihrer Haut. Nach der Abkühlung an heißen Sommertagen kann der Abend entweder auf der großzügigen Terrasse oder im überdachten Freisitz ausklingen.

Vervollständigt wird das ganze mit einer großen Garage inkl. elektr. Tor, Lastenaufzug für Reifen und einem Nebenraum als Lagermöglichkeit. Des Weiteren schließt direkt an die Garage ein großer Carport an, der viele Möglichkeiten bietet (Stellplatz, Lagerfläche, weiterer überdachter Freisitz, uvm.).

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/Uuwq

Ihr neues Traumdomizil verfügt über:

UG:
* 1 großer beheizter Hobbyraum mit hoher Decke & TV-Anschluss.
* 1 Lagerraum / Werkstatt.
* 1 Technikraum inkl. Platz für Waschmaschine & Trockner.

EG:
* 1 lichtdurchfluteter Windfang mit viel Platz.
* 1 modernes Gäste-WC mit Unikat-Waschbecken aus versteinertem Holz.
* 1 große Küche mit hochwertiger EBK & abgetrennter Speisekammer.
* 1 schöner großer Wohn-/Essbereich mit wassergeführtem Grundofen und Zugang zum Freisitz, zur Terrasse & zum Garten.
* 1 Flur / Treppenhaus.

OG:
* 1 schönes Hauptschlafzimmer.
* 1 großes Kinderzimmer.
* 1 kleineres Kinderzimmer / Büro mit Zugang zur Terrasse.
* 1 helles Badezimmer mit Badewanne, Regendusche (inkl. Regenbogenfarbspiel), WC, Waschbecken & Fenster.

DG:
* 1 großes Studio mit 60m² Bruttofläche und Zugang zum Balkon mit Fernblick.

Fußböden: Marmor, Granit, Schiefer, Travertin, Laminat & Teppich

Besonderheiten:
* traumhafter durchdachter Garten vom Landschaftsgartenbauer.
* großer Pool mit schöner Liegefläche.
* schöner Wasserlauf mit Solarbetrieb.
* eine große 60m² Terrasse mit im Boden eingelassenen Sonnenschirmhaltern und überdachtem Freisitz.
* angerichtete Gartensprengleranlage.
* Rasenmähroboter mit Appsteuerung.
* 3-Kammer-Grube mit 6m³ als Zisterne zum gießen und mehr.
* 6 Meter tiefer Schacht, um Wasser vom Keller ab zu halten.
* große Garage inkl. elektr. Tor, mit Nebenraum und Seilzugkran für schwerere Lasten.
* großer Carport.
* elektrisches Einfahrtstor.
* Sicherheitseingangstüre mit Biometric.
* Fußbodenheizung im EG & OG.
* wassergeführter Grundofen für Minimierung der Heizkosten und mehr Gemütlichkeit.
* 80 Röhrenkolektoren für die ZH.
* Gas-ZH als BackUp, somit 3 Möglichkeiten zu heizen.
* 15,7 kWp PV-Anlage mit Laufzeit bis 2031, 341 EUR pro Monat an Einnahmen und Afa. (Einnahmen bis Vertragsende: ca. 40.000 EUR)
* hochwertige Wasserenthärtungsanlage.
* Dunstabzug nach draußen.
* Balkon, Terrasse, Sichtschutz usw. bestehen aus Lärchenholz und muss somit nicht gestrichen werden und ist sehr langlebig.

* SmartHome: Sie können per App und Sprachsteuerung Rollos, Temperatur und Licht steuern. Zudem verfügen die Fenster und Türen über Sensoren. Genaueres erklären wir Ihnen gerne persönlich.

Virtueller 360° Rundgang: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/Uuwq

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Die Gemeinde liegt auf der Münchner Schotterebene an der südlichen Grenze des Landkreises München in einer Rodungsinsel im Deisenhofener und Hofoldinger Forst, gut 20 Kilometer südlich von München. Nach Wolfratshausen sind es 21 Kilometer, nach Miesbach 29 Kilometer und nach Bad Tölz 32 Kilometer.

Bitte schauen Sie sich vorab den virtuellen 360° Rundgang an, kopieren Sie hierzu folgenden Link: https://www.bavaria-domizile.de/rundgaenge/Uuwq

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Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der/die Verkäufers/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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