**ALTSTADT** Moderne Erdgeschosswohnung mit viel Charme und eigenem Eingang (VERMIETET)
- Kaufpreis:445.000,00 EUR
- Wohnfläche:74 m²
- Zimmer:2,5
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Immo-ID: 1901990
Anbieter-ID: hl 17 W1
Standort
Adresse der Immobilie
Gänsbühl 17
86152 Augsburg (Jakobervorstadt-Nord)
Deutschland
Standort erkunden 86152 Augsburg (Jakobervorstadt-Nord)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:445.000,00 EUR
- Hausgeld:270,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:1,79 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer
- Wohnfläche (m²):74 m²
- Anzahl der Zimmer:2,5
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1560
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:10.10.2024
- Wert in KWh/(m²a):74.00 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1560
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Wanne vorhanden
- Küche:Einbauküche, Offene Küche
- Boden:Fliesen, Parkett, Dielen
- Heizungsart:Zentralheizung, Fernwärme
- Befeuerung:Fernwärme
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Serviceleistung(en):Reinigung
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:Nach Absprache
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das dreigeschossige einstige Bürgerhaus Gänsbühl 17 wurde im 16. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und ist als Einzelbaudenkmal eingestuft. Das Anwesen ist ein typisches Zeugnis der Bebauungsstruktur in der Jakobervorstadt, im historischen Stadtzentrum von Augsburg. Vorgesehen ist die rücksichtsvolle aber umfassende Sanierung und zeitgemäße Erneuerung des historischen Gebäudes. Auf Basis einer Neuaufteilung der historischen Grundrisse, sowie eines Ausbaus des Dachgeschosses werden in der kulturhistorisch wertvollen Bausubstanz moderne Wohneinheiten entstehen. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2014 nach denkmalpflegerischen Auflagen verleihen der Anlage ein neues Gesicht und unterstreichen die Werthaltigkeit einer Immobilie in diesem einzigartigen Ambiente.
Ausstattung
Die individuelle, 2014 aufwendig kernsanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Haus-/ Wohnungseingang, besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang als "Durchgangszimmer" zum Büro-/ Ankleidezimmer, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einer Wohnküche mit Einbauküche (OHNE Ablöse, ist im Kaufpreis inklusive), einem Flur mit Zugang zum Badezimmer und einem Kellerabteil.
Lagebeschreibung
Die attraktive Lage am Gänsbühl bietet den Bewohnern einen Ort der Ruhe und Erholung, der seinesgleichen sucht. Wer die Romantik liebt, kann an der Kahnfahrt Entspannung auf dem Ruderboot oder Spaziergänge entlang des Stadtgrabens genießen. Dazu befinden Sie sich inmitten eines einmaligen historischen Ambientes zwischen Fünfgratturm, St. Jakobs Wasserturm und der alten Wallanlage. Die Augsburger Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, ihren Geschäften und Altstadt- Oasen sind nur wenige Gehminuten entfernt. In naher Umgebung befinden sich außerdem die KVB-Notfallpraxis, ein Ärztehaus und die neugestaltete und mit hervorragendem Ruf ausgestattete Klinik "Vincentinum".
Sonstiges
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen und Verwaltergebühr beträgt derzeit monatlich EUR 270,- (EUR 190,- sind davon umlagefähig).
Mieteinahmen:
Die Wohnung ist derzeit an einen unkomplizierten, zuverlässigen und solventen Mieter seit 2021 vermietet und erwirtschaftet einen Nettomietertrag von EUR 9.600,- p.a..
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m2*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1560.
Provision:
Die Provision in Höhe von 1,79 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Klundt Immobilien hat ebenfalls einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sonstiges:
Das Expose wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen und Verwaltergebühr beträgt derzeit monatlich EUR 270,- (EUR 190,- sind davon umlagefähig).
Mieteinahmen:
Die Wohnung ist derzeit an einen unkomplizierten, zuverlässigen und solventen Mieter seit 2021 vermietet und erwirtschaftet einen Nettomietertrag von EUR 9.600,- p.a..
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m2*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1560.
Provision:
Die Provision in Höhe von 1,79 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Klundt Immobilien hat ebenfalls einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Ihr Ansprechpartner
Klundt Immobilien
Herr Andreas Klundt
AnschriftPröllstraße 11
86157 Augsburg
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Die attraktive Lage am Gänsbühl bietet den Bewohnern einen Ort der Ruhe und Erholung, der seinesgleichen sucht. Wer die Romantik liebt, kann an der Kahnfahrt Entspannung auf dem Ruderboot oder Spaziergänge entlang des Stadtgrabens genießen. Dazu befinden Sie sich inmitten eines einmaligen historischen Ambientes zwischen Fünfgratturm, St. Jakobs Wasserturm und der alten Wallanlage. Die Augsburger Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, ihren Geschäften und Altstadt- Oasen sind nur wenige Gehminuten entfernt. In naher Umgebung befinden sich außerdem die KVB-Notfallpraxis, ein Ärztehaus und die neugestaltete und mit hervorragendem Ruf ausgestattete Klinik "Vincentinum".
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- Firmenname:
Klundt Immobilien
Anschrift:
Pröllstraße 11, 86157 Augsburg
Telefon:
+49 821 8104996 - Weitere Details anzeigen...Klundt Immobilien
Andreas Klundt
Adresse Bäckergasse 12
86150 Augsburg
Deutschland
Telefon 0821-8104996 Fax 0821-8104995 Email
Homepagehttp://www.klundt-immobilien.deUID-Nummer 103/237/30879 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34cGewO der Stadt Augsburg, Ordnungsamt, An der Blauen Kappe 18, 86152 Augsburg Zuständige Aufsichtsbehörde Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34cGewO der Stadt Augsburg, Ordnungsamt, An der Blauen Kappe 18, 86152 Augsburg
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Der Widerruf ist zu richten an:
Firma Klundt Immobilien
Bäckergasse 12
86150 Augsburg
Fax-Nr.: 0821- 8104995
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Besondere Hinweise:
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