RESERVIERT!!!Top Kapitalanlage! Attraktive Wohnung in Wuppertaler Stadtzentrum Barmen + große Dachterrasse für heiße Sommertage!

Zu kaufen ist eine zentral gelegene Etagenwohnung in dem beliebten Zentrum von Barmen.
Die Wohnung befindet sich in dem Hochhaus in der 4.Etage.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 74 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Wohneinheiten die momentan zusammen genutzt werden. Die rechte Wohneinheit (260) verfügt über 50 m² und die linke Wohneinheit (280) über 24 m² Wohnfläche. Die Wohnungen können separat genutzt werden, wenn der Zwischenraum im Wohnbereich erneut zugemauert wird, da auch 2 getrennte Wohneingänge vorhanden sind.

In dem Eingangsbereich der Wohnung (260) befindet sich links der Küchenbereich und das Schlafzimmer/ Kinderzimmer/ Arbeitszimmer.
Rechts vom Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer inklusive Badewanne das für weiteren Wohnkomfort sorgt.
Geradeaus vom Eingangsbereich führt der Weg zum großräumigen Wohnzimmer mit den bodenlangen Fenstern inklusive elektrische Rollladen, die dafür sorgen, dass das Wohnzimmer von der Sonne hell belichtet wird. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die zweite Wohneinheit (280) die aus einem Wohn-/ und Küchenbereich einer Diele einem Bad inklusive Dusche und einem Abstellraum besteht. Der Boden im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer ist mit Laminat verlegt. Küche, Badezimmer und Dielen-bereich sind mit Fließen Böden ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Haus ist in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme eine Belüftungsheizung.

Des Weiteren hat die Wohnung zwei Kellerräume und Zugang zur Nutzung des Waschraumes. Diese Einheiten befinden sich in dem Kellergeschoss der Immobilie. Im Dachgeschoss ist die herrlich große Gemeinschaftsdachterrasse aufzufinden, die für gemütliche Sommertage und ein atemberaubender Ausblick über den Wuppertaler Dächern zur Verfügung steht.

Ein Fahrradkeller und eine Rollstuhlrampe sind auch in der Immobilie vorhanden.

Wohnfläche: 74,00 m²
Kaltmiete: 363,75 €/Monat
NK-Vorauszahlung: 200,00 €/Monat
BK-Heizungsvorauszahlung: 150,00 €/Monat
BK-Warmwasservorauszahlung: 100,00 €/Monat

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung (260) 423,65 €/Monat und für die Wohnung (280) 156,50 €/Monat.

Die monatliche Rücklage beträgt für die Wohnung (260) 46,38 € und für die Wohnung (280) 22,56€.

In der WEG sind 69 Wohneinheiten.

Gerne zeigen wir Ihnen weitere Einzelheiten der Wohnung bei einer persönlichen Innenbesichtigung nach Vereinbarung.

Sehr guter Allgemeinzustand
+ optimale Wohn- und Verkehrslage
+ hell belichtet und großräumig
+ Laminatböden Wohnzimmer/ Schlafzimmer
+ Fliesen im Flur/ Bad/ Küche
+ elektrische Rollladen
+ Belüftungsheizung
+ große Gemeinschaftsdachterrasse
+ neue Stromzähler
+ Kellerräume
+ Waschküche
+ Trockenraum
+ Hausmeisterservice
+ Fahrradkeller
+ Rollstuhlrampe
+ 2 Aufzüge
+ 3 Hauseingänge
+ Stellplätze im Freien

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtzentrum Barmen.
Hier wohnt man zentral und beschaulich in einem angenehmen Umfeld.
Alle Dinge für eine bequeme Rundumversorgung des täglichen Lebens sind fußläufig sofort zu erreichen.
Des Weiterem sind auch Ärzte, Apotheker sowie Restaurants und Cafés in der Nähe vorhanden. Im Umkreis von wenigen Meter sind zudem mehrere Kindergärten und Grundschulen zu finden.
Optimale Anbindung an die Schwebebahn, Bus- und Bahn sowie die Autobahn A46.
Ausgiebige Spaziergänge an der Wupper sind nur 1,0 km entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

WIR BITTEN FREUNDLICH UM KONTAKTAUFNAHME ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR DIESER SEITE, DAMIT WIR IHNEN WEITER UNTERLAGEN UND BILDER VOM OBJEKT SENDEN KÖNNEN.