Wohnen und Arbeiten - unter einem Dach mit interessanten Umbaumöglichkeiten!

Die zuletzt 2018 renovierte und im Massivbau errichtete Immobilie teilt sich in ein Erd- und ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerberäume (68m² und 62m²), die über einen Betonboden, Toilette und eine Raumhöhe von ca. 3m verfügen. Im Obergeschoss sind derzeit 2 Wohnungen mit 55m² und 64m² sowie ein ca. 35 m² Appartement für Büro/Gewerbe. Zur Zeit sind die Räumlichkeiten im OG noch nicht genehmigt. Eine Nutzungsänderung kann beantragt werden.

Der Gewerbeteil könnte auch in Wohnraum und Nebenräume umgebaut werden und so die Immobilie als eine Wohn-Kapitalanlage oder selber als Ein- bis Zweifamilienhaus/Stadthaus für die eigene Familie zu nutzen. Ebenso ideal wäre eine Nutzung eines Selbstständigen, der Wohnen und Arbeiten miteinander vereinbaren will.

In der unteren Gewerbeeinheit könnten 1-2 Garagen integriert werden.

Das Objekt wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren regelmäßig renoviert. So wurde 2002 eine neue Ölheizung eingebaut. Die Wohnungen sind mit Laminat und Teppichboden ausgestattet und das Appartement verfügt über Lichtfenster im Dach.

Von den Einheiten sind derzeit die 3-Zimmer und die 2-Zimmer-Wohnung vermietet. Das Appartement und die Gewerbeeinheit stehen zur freien Verfügung - als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung!

Die derzeitigen Mietverträge belaufen sich auf 7.000 Euro/Jahr Nettokaltmiete. Bei Vollvermietung des Objekts ist eine Mindest-Netto-Kaltmiete von 16.800 Euro/Jahr erwirtschaftbar.

Warmwasser wird über Strom erzeugt.

Die Immobilie befindet sich in 2. Reihe unweit der Solinger Innenstadt. Sie ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten ( Supermarkt liegt direkt nebenan) angebunden. Sie sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Bus direkt in der Innenstadt. Fußläufig sind Sie innerhalb von 10 - 15 Minuten am Hofgarten-Center.

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