Arbeiten + Wohnen! Ideal für den Familienbetrieb!!! ***DE2211***

Ich biete Ihnen hier ein großes Gewerbegrundstück mit gepflegtem Wohnhaus und Doppelgarage (38 m²) sowie Werkstatt (23 m²) an.

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet und kann nur von einem Gewerbetreibenden erworben werden.

Das Ursprungsbaujahr liegt bei ca. 1970. 1997 wurde das Objekt groß umgebaut und renoviert.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 341 m² und das Grundstück umfasst ca. 2857 m².

Idealer Standort für einen Handwerksbetrieb oder ein Auslieferungslager.

Auch eine Hundezucht wäre möglich.

Z.Zt. ist das Objekt vermietet.

Die 1. Wohnung im Erdgeschoss umfasst folgende Räume:

Wohnzimmer ca. 32,08 m²
Wohndiele ca. 32,08 m²
Schlafen 14,08 m²
Küche ca. 17,59 m²
Flur ca. 6,43 m²
WC ca. 2,03 m²
Bad ca. 12,56 m²
Lagerraum ca. 30,92 m²
Büro ca. 28,75 m²
WC ca. 2,14 m²
Wintergarten ca. 30,92 m²
Teilkeller

Die 2. Wohnung im Erdgeschoss umfasst folgende Räume:

Wohn-Schlafzimmer ca. 15,14 m²
Küche ca. 12,08 m²
Bad ca. 9,63 m²

Die Räume sind auch als Büros nutzbar.

Außerdem befinden sich im Obergeschoß noch folgende Räume:

Schlafzimmer Nr. 1 ca. 11,44 m²
Wohnzimmer ca. 15,83 m²
Bad ca. 7,02 m²
Küche Nr. 1 ca. 14,95 m²

Schlafzimer Nr. 2 ca. 12,29 m²
Bad ca. 11,70 m²
Küche Nr. 2 ca. 11,70 m²

Treppenhaus ca. 17,06 m²

Die Erdgeschoß-Wohnung Nr.1 verfügt über einen offenen Kamin.
Eine Marmortreppe führt ins Obergeschoß.

Die Holzfenster haben ISO-Verglasung .

Kleines Gewerbegebiet

Das Saterland liegt auf einer 15 Kilometer langen und ein bis vier Kilometer breiten Sandinsel inmitten von Mooren. Dadurch war es lange Zeit sehr isoliert und bis ins 19. Jahrhundert hinein nur per Schiff über die Sagter Ems zu erreichen. Zwischen 1100 und 1400 wurde die Tecklenburger Grafschaft Sögel, die das heutige Saterland und Teile des Hümmlings umfasste, von Friesen aus dem heutigen Ostfriesland besiedelt. Ob zuvor bereits einige wenige Siedler westfälischen Ursprungs in dem Gebiet lebten, ist umstritten. Von der Grafschaft Sögel (Comitia Sygeltra) hat das Saterland („Sagelter Land“) auch seinen Namen.
Aufgrund der Isolation hat sich die eigene Sprache des Saterlandes entwickelt bzw. erhalten. Die saterfriesische Sprache ist ein Dialekt der friesischen Sprache, die ansonsten im östlichen Friesland schon seit Jahrhunderten ausgestorben ist.
Das Saterland verfügte im Mittelalter über eine eigene Verfassung und eine eigene Gerichtsbarkeit. Eine schriftliche Landgerichtsordnung ist beispielsweise aus dem Jahr 1587 erhalten geblieben, deren Ursprung oder Vorgänger aber deutlich älter waren. Möglich wurde dies durch Karl den Großen, der den Friesen der Legende nach einige Privilegien zusicherte (siehe: Friesische Freiheit). Das Saterland wurde zu den symbolischen Sieben Seelanden gezählt und hatte eine den anderen friesischen Landesgemeinden ähnliche nahezu demokratische Verwaltung: Einmal im Jahr wurde der Zwölferrat gewählt, der dann Verwaltung und Rechtsprechung leitete.
Da die Landnahme der Friesen im Saterland erst spät erfolgte, war das Gebiet nicht herrschaftsfrei. Zuerst waren die Grafen von Tecklenburg die Landesherren, später das Niederstift Münster, dann der Fürstbischof von Münster. Das Saterland verfügte trotzdem über weitgehende Freiheiten und war somit auch unter fremder Oberhoheit ein sehr unabhängiges Gebiet. Die Friesen wussten ihre angestammten Freiheitsrechte sehr lange zu bewahren. Auch hier tat die isolierte Lage ihr Übriges.
1803 wurde das Saterland im Zuge der Säkularisation des Hochstifts Münster dem Herzogtum Oldenburg zugeschlagen. Wenig später gab es unter Napoleon ein kurzes französisches Intermezzo. Im Jahr 1934 wurde erstmals eine Gemeinde Saterland eingerichtet, zu der allerdings neben Ramsloh und Scharrel auch das heute zu Friesoythe zählende Neuscharrel gehörte. Am 1. März 1974 schließlich wurde im Zuge der kommunalen Gebietsreform die Gemeinde Saterland in ihrer heutigen Form geschaffen.[2]
Die drei bis zur Gebietsreform 1974 selbstständigen Gemeinden waren Strücklingen, Ramsloh und Scharrel. Das Koloniegebiet Sedelsberg war Ortsteil von Scharrel und gehörte von der Sprache her nicht zum Saterland.
Bei der Zusammenlegung der drei Hauptgemeinden ging es um die Verteilung der Schwerpunkte. Strücklingen sollte Geschäftsschwerpunkt werden, Ramsloh erhielt die Real- und Hauptschule mit Orientierungsstufe und in Scharrel blieb die Gemeindeverwaltung. Heute haben sich die Prioritäten etwas gedreht; Strücklingen und Scharrel haben alle wichtigen Institutionen an Ramsloh abgegeben. Das Freizeitangebot im Saterland ist reichhaltig. Verschiedenste Sportarten können in 27 Vereinen ausgeübt werden.
Es gibt 13 Sportplätze, drei Tennisanlagen und eine Tennishalle, vier Sporthallen und drei Reithallen. Dazu kommen eine Skaterbahn und eine Indoor-Kartbahn, die im Gemeindeteil Ramsloh angesiedelt sind. Schwimmsport- und Bademöglichkeiten gibt es im Freizeitbad im Gemeindeteil Ramsloh sowie im Hollener See. Im Gemeindeteil Strücklingen befindet sich eine „Paddel- und Pedal-Station“ als Anlaufstelle für das Rad- und Wasserwandern. Im Gemeindeteil Sedelsberg sind eine multiple Außensportanlage (Basketball etc.) sowie ein Beachvolleyballfeld und eine Skaterbahn vorhanden.

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