Eine Investition in die Zukunft - Exklusive Kapitalanlage zum Schnäppchenpreis durch Nießbrauch

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Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wird wegen einem bestehenden Nießbrauchrecht mit hohem Nachlass verkauft, eine sofortige Eigennutzung ist nicht möglich!

Sie haben nun die Gelegenheit eine schöne 3 Zimmerwohnung (EG) inkl. Stellplatz in interessanter und bevorzugter Lage von Straubenhardt zu kaufen. Der Verkaufspreis des Objektes wurde bereits um einen erheblichen Wert wegen dem unentgeltlichen, lebenslangen Wohnrecht der inzwischen 82 Jahre alten Bewohnerin reduziert.

Für die zum gewöhnlichen Unterhalt gehörenden und regelmäßig anfallen Kosten kommt die Bewohnerin selbst auf.

Auf dem großen, gepflegten Grundstück sind 6 Häuser mit insgesamt 60 Wohnungen, Tiefgaragen und oberirdische Parker. Die zum Verkauf angebotene Wohnung ist gepflegt und befindet sich im Erdgeschoss. Eine regionalansässige Hausverwaltung kümmert sich im Auftrag der Eigentümer um die Verwaltung, Pflege und sonstige Instandhaltungsmaßnahmen.

Zurzeit werden die Fassaden, Balkone und andere Sanierungsarbeiten ausgeführt.

Ausstattung:

3 Zimmer-Erdgeschosswohnung

• ca. 75 m² Wohnfläche

• Diele

• Küche

• Wohnen/ Essen

• Flur

• Schlafen

• Weiteres Zimmer

• Bad

• Separates WC

• Balkon

Keller mit Technik-, Heiz-, Fahrrad- und Trockenraum

1 Außenstellplatz

Die Gemeinde Straubenhardt hat insgesamt 11.500 Einwohner*innen und besteht aus den Ortsteilen Conweiler, Schwann, Feldrennach, Ottenhausen, Langenalb und Pfinzweiler. Die Großräume Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim und Stuttgart sind gut erreichbar. Im Naturpark Schwarzwald ist Straubenhardt ein bevorzugtes Naherholungsziel am nördlichen Schwarzwaldrand. Die Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart-München, ebenso wie die Rheintal-Autobahn A5 Karlsruhe-Basel über Ettlingen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zur deutsch-französischen Partnerschaft mit La Veyle passt auch der "Katzensprung" ins nah gelegene Elsass. Der Flughafen Stuttgart und der Baden-Airport bei Baden-Baden liegen in kurzer Entfernung und bieten nationale und internationale Flugverbindungen.

Straubenhardt ist eine aktive und zukunftsorientierte Gemeinde mit starker Wirtschaft und guter Infrastruktur.

In der Gemeinde gibt es Kindertagesstätten, vier Grundschulen, ein weiterführendes Schulzentrum, mehrere Turn- und Festhallen sowie die große Straubenhardthalle Veranstaltungen, Büchereien, verschiedene Pflegedienste mit Sozialstation, Tagespflege und Nachbarschaftshilfe sowie das Betreute Wohnen. Der dort befindliche Bürgertreff hat sich zum beliebten Treffpunkt von Jung und Alt entwickelt.