ObjNr:18886 - Mehrgenerationenhaus / MFH in ruhiger Lage in Gernsheim

Mehrgenerationenhaus / MFH in ruhiger Lage in Gernsheim. Das Haus aus dem Jahre ca. 1900 bietet Platz für 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m². Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 240 m² (kein Garten - Hof mit Einfahrt). Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, es wurde fortlaufend instand gehalten (z. B. 2005 Stromleitungen, Fenster, Bäder; 2010 Dachisolierung; 2020 Heizung).

RAUMAUFTEILUNG:

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad (Wanne und Dusche).
OG: rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad (Wanne und Dusche).
OG: links: 1 Zimmer, Küche, Bad (mit Dusche). Terrasse. ^
Anbau: 1 Zimmer, Küche, Bad (mit Dusche).

Keller. Hauswirtschaftsraum, Kellerräume.

AUSSTATTTUNG: Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden; Gaszentralheizung (Brennwerttechnik); Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer; die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt; SAT-Anlage vorhanden; Tageslcihtbäder; alle 4 Wohneinheiten sind vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt ca. € 24. 000, 00.

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

Die Stadt Gernsheim gehört zum hessischen Kreis Groß-Gerau und liegt am Rhein, In Gernsheim gibt es eine Grundschule, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. In Sachen Freizeitgestaltung und Naherholung in Gernsheim gibte es vielfältige Möglichkeiten wie ausgezeichnete Wander- und Radwege, den Stadtwald, die Hammerau, den Rhein mit dem Gernsheimer Hafen sowie der Fähre sowie den Rheinpark mit dem angelegten Spielplatz und den Badesee mit vielen Möglichkeiten des Verweilens. Zum Einkaufen gibt es mehrere Bäckereien, Fleischer und Einkaufszentren sowie viele Apotheken und Ärzte.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DSL verfügbar

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden

Küchen- und Badausstattung:

Das Bad des Hauses verfügt über eine Acrylbadewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Die Dusche verfügt über eine Duschkabine, nicht nur über einen Vorhand.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Bad mit Dusche
- Bad mit Acrylbadewanne
- Bad und/oder WC mit Fenster

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Terrasse vorhanden


Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 17:30 Uhr
Sa von 10:00 bis 14:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.