Kaufpreis:
599.000,00 EUR
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
3,00
(mit Mwst:
ja)
Garage (Anzahl):
2
Wohnfläche (m²):
242 m²
Grundstücksfläche (m²):
600 m²
Anzahl der Zimmer:
8
Anzahl der Schlafzimmer:
5
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
2
Anzahl der Badezimmer:
3
Anzahl der Balkons/Terrassen:
4
Baujahr:
1952
Objektzustand:
Gepflegt
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
Energieausweis gültig:
02.03.2032
Energieausweis ausgestellt:
03.03.2022
Energieausweis (Effizienzklasse):
H
Energieausweis (Kennwert):
484,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.
Ausstattung:
Standard
Dachform:
Satteldach
Bauweise:
Massiv
WG-Möglichkeit:
die Wohnung ist für eine WG geeignet
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat, Kunstoffboden
Kamin:
Kamin vorhanden
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Elektroheizung
Stellplatz:
Garage
Balkon-Ausrichtung:
Nord, West
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Möglicher Breitbandzugang:
DSL
Breitband möglicher Speed:
50 Mbit/Sec
Objekt:
ist unterkellert
Rolläden:
Rolläden vorhanden
Verfügbar ab Datum:
23.09.2022
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Auch als Ferienimmobilie geeignet:
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich:
Ja
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei umgebenden Gärten in fabelhafter Lage nahe des Donauufers am südlichen Stadtrand von Erbach. Diese imposante Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung auf zwei Etagen sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaushalt sowie als Einfamilienhaus mit kreativen Vermietungsoptionen.
Sowohl nord- als auch südseitig bieten insgesamt zwei Balkone, bzw. Terrassen mit umliegenden Gärten höchsten Lebenskomfort mit unverbautem Blick auf das Erbacher Schloß. Ein dritter Balkon ist von der zweiten Etage aus zugänglich.
Die vollunterkellerte Immobilie wurde von 1952-1992 in vier Etappen und massiver Bauweise erbaut, die genaue Aufteilung der Immobilie ist aus den beigefügten Grundrissen erkenntlich.
1984 wurden alle Stromleitungen & Fenster modernisiert, sowie das Haus von innen gedämmt (Außenwände).
1992 wurde ein gewerblicher Teil angebaut. Dieser modern gestaltete Anbau bietet durch seine hohen Fensterfronten sonnendurchflutete 35 m² an Fläche und 2 Parkplätze, sowie eine Fußbodenheizung, die separat vom Haupthaus über Flüssiggas betrieben wird. Dieser Anbau eignet sich hervorragend, um gewerblich vermietet zu werden oder um sich selbst ein "Homeoffice" der Extraklasse einzurichten und dennoch den Luxus zu genießen, Beschäftigung und Privatleben voneinander trennen zu können.
2013 wurde im EG eine hochwertige, neue Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte installiert.
2017: Neuanstrich + Edelstahlgeländer am Balkon im EG.
2018: Installation einer Entkalkungsanlage im Keller.
2019: Modernisierung der Kellerfenster über weiße Kunststofffenster.
2020: Installation eines neuen Wasserboilers im Keller zur Nutzung im EG.
Ausstattung
Das Haus kann im EG ressourcenschonend und zielgerichtet über Infrarotheizkörper beheizt werden, im OG befinden sich Nachtspeicheröfen. Im zentralen Wohnraum des EGs befindet sich darüber hinaus die Möglichkeit, das Eigenheim über einen eingebauten Holzofen zu beheizen und dadurch besonders den Winter in traumhafter Atmosphäre zu genießen.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Stadrand Erbachs. Die Umgebung gibt sich mit angrenzendem, großzügigem Spielplatz sehr familienfreundlich. Weiterhin lädt das leicht erreichbare Donauufer (5 min fußläufig zu erreichen) zu erholsamen Spaziergängen ein.
Lagebeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei umgebenden Gärten in fabelhafter Lage nahe des Donauufers am südlichen Stadtrand von Erbach.
Sonstiges
Alle Bilder sind auf https://www.immobilien-dornstadt.de/kauf zu sehen
