immobilien-lindstedt.de / VILLA MIT RIESEN GRUNDSTÜCK IN KROATIEN-ISTRIEN!

Wunderschönes, einmaliges Anwesen mit großer Steinhaus-Villa umgeben vom eigenen Weinberg! Verteilt auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² finden Sie im Erdgeschoss der Villa einen eigenen Weinkeller mit der Möglichkeit zur​ Herstellung der eigenen Weine.
Die erste Etage bietet sich Idealerweise zur Vermietung an. Hier finden Sie hochwertig ausgestattete Appartements mit eigenen Bädern sowie teilweise direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit fantastischem Blick über den Garten mit großem Pool, sowie dem eigenen Weinberg.
Im Obergeschoss der Villa befindet sich das Haupt-Appartement. Sie finden hier einen offenen und großzügig gehaltenen Wohnbereich mit stylischem Kamin, eine moderne Küche mit neuen Elektrogeräten sowie Weinschrank und den hellen Essbereich für mind. 6 Personen. Zwei separate Schlafzimmer mit großen Doppelbetten sowie ein helles Bad mit freistehender Wanne runden diese Etage ab.
Genießen Sie direkt an der Villa einen mediterranen Garten mit Oliven-, Zitronen- und Feigenbäumen sowie mediterranen Kräutern welche den ca. 32 m ² großen und sonnigen Pool harmonisch umfassen. Auch an eine gepflasterte Liegeweise für mehrere Liegestühle zum Sonnenbaden ist gedacht.
Von den ca. 2,2 ha Anwesen, gehören ca. 3.000 m ² direkt zur Villa. Diese wurde von den derzeitigen Eigentümern erst 1992 stilecht renoviert u. a. mit einem schönen Weinkeller. In 2005 wurde das gesamte Anwesen inkl. Pool und allen Umbauten legalisiert. Das Gebäude kann darüber hinaus vom neuen Eigentümer auch erweitert werden. Der große, zum Anwesen gehörende Weinberg ist derzeit verpachtet. Zum Anwesen führt eine schöne durch Bäume verdeckte Auffahrt. Parkplätze finden Sie im Innenhof. Das Gebäude ist mit einer hohen Steinmauer umrandet und schützt so Ihre Privatsphäre - perfekt zur Vermietung geeignet! 

Falls Interesse besteht, melden Sie sich gerne für mehr Informationen!  

Immo Paradise a645fd41 377fce7d 361240#164

* Grundstücksfläche 22.000m² 
* Wohnfläche  550m²
* 2 Etagen
* 5 Schlafzimmer
* Kamin
* Klimaanlage
* Teilüberdachte, große Terrasse
* Pool  
* Garten mit Agaven, Olivenbäumen etc.
* Eigener Weinkeller
* Hohe Steinmauer
* Fließen

BESONDERHEITEN:

* Nah am Meer gelegen

KAUFPREIS:  

* 1.430.000,00 Euro ohne zusätzliche Käuferprovision

Poreč verfügt über ca. 17.000 Einwohner und befindet sich im Nordwesten von Istrien. Die Stadt ist wegen der guten Lage und des umfangreichen Tourismusangebotes mehrfach ausgezeichnet worden. Sie ist eine der bedeutendsten Küstenstädte an der Westküste der Halbinsel Istrien in Kroatien, neben Rovinj und dem regionalen Zentrum Pula. Das eigentliche Stadtgebiet befindet sich auf einem kleinen Zipfel, dem die Insel Sveti Nikola vorgelagert ist. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Strände kombinieren bunt gemischt kulturelle Veranstaltungen, Ausstellungen, Sportevents, Konzerte, verschiedenste Feste und natürlich viele gute Lokalitäten miteinander. Der Mix aus Altstadt, Kultur, traumhaften Stränden und Pinienwäldern macht das einzigartige Flair der Stadt aus! Das bedeutendste Bauwerk in Poreč ist das Bischofsgebäude mit der Euphrasius-Basilika, das von der UNESCO in das Weltkulturerbe aufgenommen wurde. Das Flair der Stadt verzaubert ihre Besucher regelmäßig. Der Freiheitsplatz (Trg. Slobode) befindet sich gleich am Anfang der Altstadt und ist einer der schönsten Veranstaltungsorte für eines der zahlreichen Festivals der Stadt. Die schönen Strände bieten Badespaß für Jung und Alt, Poreč verfügt wohl über die meisten Strände Kroatiens, die mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet wurden. Die traumhafte Luxus-Anwesen mit großem sonnigen Pool und eigenem Weinberg befindet sich im milden Hinterland von Poreč auf einem Grundstück von ca. 2,2 ha. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Weinberge und Olivenhaine. Das Zentrum von Poreč ist nur ca. 7 km entfernt. Der Flughafen Pula ist nur ca. 53 km entfernt und die nächstliegende Autobahnzufahrt (Baderna) ca. 9 km. Entfernung zu den anderen Städten in der Region betragen: Vrsar 12 km, Rovinj 25 km.​ Der reich verzierte Eingang zum Anwesen, der von großen Zedern und Zypressen dominiert wird, verdeckt die Villa diskret von der Straße aus und erlaubt den Gästen und dem neuen Eigentümer eine maximale Privatsphäre. 

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Christian Lindstedt
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