immobilien-lindstedt.de / PFERDELIEBHABER AUFGEPASST! ABSOLUTES UNIKAT!

Die Erstbesichtigung führen Sie bitte virtuell durch: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2726890

Wir präsentieren Ihnen diese 2 freistehenden Häuser im wunderschönen Argenthal. Das Bestandsgebäude wurde im im Jahre 1899 erbaut und verfügt über ca. 170 m². Seitdem fortlaufend renoviert und nach dem Erwerb 2011 saniert. Das Haupthaus ist sogar verbunden mit den 6 Pferdeboxen. Darüber befindet sich noch eine riesige Scheune. Auch hier: Ein riesiges Ausbaupotenzial.Überall befinden sich auch noch alte Elemente, wie z.B. der Villeroy & Boch Fliesen im Eingangsbereich. Bevor Sie das Haupthaus betreten, gibt es hier noch ein Hof-WC und eine Garderobe mit Schuhschrank. Nach dem Eintreten, befinden Sie sich direkt in der großzügigen Wohnküche mit angrenzendem Tageslichtbad und dem riesigen Wohnbereich. Im Wohnbereich gibt es sogar noch einen Kamin. Dieser sorgt gerade in der kalten Jahreszeit für die perfekte Abendstimmung. Im obenern Bereich erwarten Sie noch 4 Schlafzimmer a 20 m² Wohnfläche. Ebenso befindet sich hier ein Duschbad mit Tageslicht. Der riesige Dachboden schreit förmlich danach, zusätzlich ausgebaut zu werden. Sie sehen es im 360° Rundgang. Das Haus ist auch unterkellert. Der Keller ist trocken, hier befindet sich auch die Heizung. Stauraum gibt es hier auch zu Genüge.

Der Neubau (Baubeginn 2019) ist ein freistehendes Gebäude mit ca. 110 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie 4 Zimmer. Dies beinhaltet auch ein kleines Apartment mit eigenem Duschbad und kleiner Kochnische. Idee war dahinter, einer Pflegekraft einen separaten Bereich zur Verfügung zu stellen. Im Haus selbst ist bereits eine offene Einbauküche verbaut. Der Wohnbereich ist offen gehalten . Berührungspunkte mit dem Haupthaus gibt es hier keine, da der Haupteingang eine eigene Einfahrt besitzt.
Im Obergeschoss sind noch 2 Räume und das Hauptbad mit Tageslicht. Übrigens: Die Treppe zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss, ist extra so gebaut worden, dass ohne Probleme ein Treppenlift verbaut werden kann. Das gesamte material zur Fertigstellung befindet sich im Neubau. Es muss quasi nur noch gefliest werden und die Türen, sowie die Badmöbel + Amaturen, gesetzt werden. Dann ist der Neubau bezugsfertig.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktanfrage. Alle Unterlagen liegen uns vor.

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* 6.149 m² Grundstücksfläche
* 280 m² Wohnflächen (170 m² Haupthaus Baujahr 1899 + 110 m² Neubau Baujahr 2019)
* 9 Zimmer
* Kernsanierung Haupthaus 2012
* Dachneueindeckung 2013
* Neue Heizung + Gastank 2015 (Erdtank Flüssiggas)
* Solarkollektoren für Warmwasser2015
* Fortlaufende Renovierungen + Sanierungen
* Keller trocken gelegt 2015
* Bodentiefe Fensterelemente
* 6 Pferdeboxen am Haupthaus
* Koppel
* Reitplatz
* Unterstände
* Scheune
* Nebengebäude
* Brunnen
* Zisterne
* Garten mit Nutzpflanzen u.v.m.

BESONDERHEITEN:

* Viel Ausbaupotenzial
* Hofgut hat noch keinen Namen (können Sie also noch selbst bestimmen)
* Keine Käuferprovision
* Perfekt für Pferdehalter

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

*  https://app.immoviewer.com/portal/tour/2726890

VIDEO ZUM OBJEKT:

* https://youtu.be/_IfzZ7OM9So

KAUFPREIS:

* 730.000,00 EUR, keine zusätzliche Käuferprovision

* Bäcker mit Kaffee
* Kindergarten
* Grundschule
* Badesee
* Metzger
* Turnhalle
* Sportplatz
* Tennisplatz
* Grillhütte
* Schnellen Anschluss auf A 61
* Einkaufen in Simmern in 5 Minuten

Argenthal ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an.

Argenthal befindet sich am Nordwestrand des Soonwalds, einem bis 657 m hohen Teil des Hunsrücks, der zum Rheinischen Schiefergebirge zählt.

Zu Argenthal gehören die Wohnplätze Birkenhof, Eckelhornerhof, Weidenhof, Forsthaus Ellern, Forsthaus Thiergarten, Haus am Waldsee, Jägerhof und Wacholderhof.

Mit 28,52 km² Fläche, davon 19,85 km² Wald (Soonwald), ist die Gemarkung Argenthal nach Boppard die zweitgrößte im Rhein-Hunsrück-Kreis (Quelle: statistisches Landesamt, Stand 31. Dezember 2007). Größere Ortschaften in der Nachbarschaft sind Simmern im Westen und Rheinböllen im Osten.

Höchste Erhebung von Argenthal ist der Opel mit 649,3 m ü. NHN. Auf dem Gebiet der Gemeinde befindet sich der Waldsee, dieses Badegewässer entstand aus einer 1935 stillgelegten Erzgrube.

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Christian Lindstedt
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