**Schnäppchenhaus - mit sehr schöner Innenausstattung**

Fordern Sie ein umfangreiches Exposé an!
Aus Dikretionsgründen wurde hier auf Bilder verzichtet, diese finden Sie aber im ausführlichem Exposé.

In diesem Haus sind zwei verschiedene Zentralheizungen integriert, damit Sie unabhängig bleiben können. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 2.500 Liter Öltank. Darüber hinaus ist ein Feststoffheizkessel zusätzlich in den Heizkreislauf integriert. Hier kann beides parallel oder auch einzeln genutzt werden. Energiekennwert 169,07 Energieklasse F vom 01.06.2022 Baujahr Energieausweiß 1977

Ihre gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977, mit insgesamt 160m² Wohnfläche, besteht im Erdgeschoss aus zwei Zimmern und dem Gäste-WC. Hier befinden sich noch 2 Kellerräume, der Heizungsraum, eine Waschküche.
Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Wohnzimmer mit großem Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer ein Bad und ein Gäste WC.

Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail im mediterranen Style gehalten.

Immo Paradise 06517c90 7611fe3a 376817#1701

Einfamilienhaus
flach geneigtem Satteldach
Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang Garten mit Grillplatz mit Süd-Ausrichtung
einen Balkon im 1.Obergeschoss
Garage mit elektrischem Garagentor
Stellplatz
fünf Zimmer
zwei Badezimmer
Garage
Stellplatz

Modernisierung
Ca. 2000 Wasserleitungen und Stromleitungen
Ca. 2008 Dach aus vorbewittertem Zink mit rund 50 cm Aufdachdämmung
Ca. 2008 einbruchsichere Haustür von Biffar im 1. OG

Das Haus verfügt über eine großzügige, offene, voll ausgestattete Küche mit neuwertigen Geräten wie Geschirrspülmaschine, Elektroherd und hochwertigem Side-by-Side-Kühlschrank von SAMSUNG.
Hochwertige Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung und Rolläden, teils mit elektrischer Steuerung und zum Teil abschließbar.

Die Schlafräume sind jeweils mit maßgefertigten Fliegengittern bzw. -Rollos ausgestattet, ebenso verfügt die Balkontür über eine maßgefertigte Fliegengittertür, farblich auf die Fensterrahmen abgestimmt.

Die Innenwände im OG sind im Wohnbereich aufwendig in moderner Wischtechnik mit Mosaiksteinen gestaltet.

In ruhiger Dorflage von Wachtberg befindet sich diese Immobilie. Hier im „Drachenfelser Ländchen“ sind Sie genau richtig, wenn Sie die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt verlieren zu wollen.

Helmut Kohl, Hans-Dietrich Genscher und Hans Riegel junior (HARIBO) haben sich nicht umsonst für diesen schönen Wohnort entschieden. Wachtberg entwickelte sich durch die Nähe zu Bonn, Bad Godesberg, Meckenheim und Bad Neuenahr-Ahrweiler zu einem sehr beliebten Wohnort in der direkten Nachbarschaft von Bonn.

Der Kottenforst, die frische Luft der Höhenlage, die Nähe zum Rhein und zur Stadt machen den Ort einzigartig. Wo viele bekannte Persönlichkeiten ihren Wohnsitz haben ist die Bebauung großzügig und hochwertig.

Wachtberg mit 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg - Adendorf, Arzdorf, Berkum, Fritzdorf, Gimmersdorf, Holzem, Ließem, Niederbachem, Oberbachem, Pech, Villip, Werthhoven und Züllighoven liegt linksrheinisch im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Er liegt im sogenannten Drachenfelser Ländchen, zwischen dem Kottenforst, der Swist-Niederung, der Voreifel, dem Rheintal und dem Ahrgebirge am Südrand der Kölner Bucht, wenige km südlich des Stadtzentrums von Bonn und unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.

Mit dem Auto erreichen Sie die B9 oder die Autobahn 565 in ca. wenigen Minuten. In ca. 40 Minuten sind Sie im Zentrum von Köln und zum Flughafen Köln/ Bonn benötigen Sie ca. 35 Minuten. Es fahren die Buslinien 841 und 856.

In unmittelbarer Nähe findet man Kindergärten, Ärzte, Restaurants, ein Schwimmbad, diverse Sportmöglichkeiten, ein großes Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zwei Discountern und einem EDEKA-Supermarkt mit Getränkecenter. Darüber hinaus befinden sich dort ein Reisebüro, ein Optiker, ein Gartencenter, eine Tankstelle, eine Filiale der Deutschen Post, Banken, ein regionaler Obsthof mit angeschlossenem Gastbetrieb, sowie eine Bäckerei mit Bewirtung.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
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