*** Wohn- und Geschäftshaus Nähe Osterhofen ***

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. 2011 und 2012 wurden die Fenster erneuert (Isolierverglasung). Weiter wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt sowie die Heizkörpernischen als auch die Zwischendecke. Die Wohnung im Obergeschoß wurde 2014 umgebaut. Für wollige Wärme sorgt ein Pelletsofen in der Werkstatt, der mit dem Heizungssystem verbunden ist, sowie eine neuwertige Öl-Brennwertheizung, welche im Keller installiert ist. Der Gewerbebereich im Erdgeschoß könnte jederzeit auch zu einer Wohnung umgebaut werden.
Aufteilung:
KG.: Flur, Tankraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum.
EG.: Vorraum, Büro, Werkstatt, Zwischenflur, Hausflur, Gäste-WC, Werkstatt.
OG.: Flur, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Dachterrasse.
Eine weitere Werkstatt ist im Haus integriert, eine Halle mit ca. 11,30 m x 7,50 m ist am Haus angebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 100 m²
Die Wohnung ist derzeit für 550,- € vermietet.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 592 m².

ENERGIEAUSWEISE:

EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a)
Energieeffizienzklasse: F

EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)

* Granitsäulen in der Wohnung im Obergeschoß
* Eiche-Parkettböden
* Kaminofen im Wohnbereich
* Bad renoviert

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gemeindebereich von Osterhofen in einer kleinen Ortschaft. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort bzw. in der ca. 10 km entfernten Stadt Osterhofen. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 35 km entfernt.