Beschreibung
Das kompl. renovierte Objekt besteht aus 3 mit einander verbundenen Hallen (insgesamt ca. 2.500 qm) mit einer Deckenhöhe zwischen 5 m und 7 m), die über LKW-befahrbare Rolltore verfügen. Die beheizten Hallen sind aus Stahlbeton mit teilweise Epoxidharzböden, Starkstrom und ausreichend Fenstern versehen. Die Andienung ist ebenerdig und auch durch eine kleine Rampe möglich.
Das Bürogebäude von ca. 1000 qm, ist voll unterkellert, 3-geschossig und auf jeder Etage sind Sanitäranlagen vorhanden. Die Büros sind alle mit Internetanschluss versehen, antistatischem Teppichboden, Fenstersonnenschutz und veränderbaren Stellwänden ausgestattet. Eine Wandlung in eine Hausmeisterwohnung oder in Wohnungen generell könnte auf Anfrage möglich sein.
Das Objekt ist zweiseitig anfahrbar und rund um befahrbar. Es verfügt über eine Freifläche von ca. 4000 qm, die für LKW-Verkehr genutzt werden könnte, die aber auch als zusätzliche Baufläche für Gewerbe! genutzt werden kann...Das Objekt ist in sich geschlossen und Alarm gesichert.
Bei einer Vermietung des Gesamtobjektes könnten ca. 220.000,-- Euro jährl. erwirtschaftet werden. Bei einer Teilvermietung der Hallen sollten mon. 10.000,-- Euro und der Büros 5.000 Euro mon. und für die Freiflächen und Kellerräume ebenfalls noch 4.000,-- Euro mon. an Miete zu erzielen sein. Zur Zeit die Hallen mit einem kurzfristigen Mietvertrag für eine Jahresmiete von 120 TSD Euro jährl. vermietet.
Ausstattung
Das Objekt wurde in den 70er Jahren gebaut und Ende der 80er Jahre von einem Solinger Schneidwarenunternehmen übernommen. Das Unternehmen hat Ende des Jahres 2021 seine Geschäftsaktivitäten eingestellt, zur Zeit sind die Hallen vermietet durch einen kurzfristigen Mietvertrag bis 31.07.2023.
Aus Diskretionsgründen wurden hier Musterbilder verwendet und wir bitten ausdrücklich darum, nur Besichtigungen mit uns vorzunehmen, da dort noch gearbeitet wird!
Lagebeschreibung
Direkt an der B229 der Hauptein- und Ausfahrtstr. zu Solingen - Mitte, nur wenige Minuten von der L74 (Kohlfurt) zur A46 und zur Stadtautobahn zur A3 enfernt , liegt das Objekt in einem Gewerbegebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und die öffentliche Bushaltestelle sowie die Bahnstation
Sonstiges
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Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum , bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen, da das Objekt noch bis Jahresende genutzt wird.
Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
