Beschreibung
Auf dem Gesamtgrundstück stehen sowohl das am Anfang des vergangenen Jahrhunderts erbaute und ursprünglich als Gast- und Pensionshaus genutzte Hauptgebäude sowie das zum Wohnhaus mi Garagen umgebaute Wirtschaftsgebäude des damaligen Eigentümers. Die Gewerbeimmobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, saniert und an die Entwicklung angepasst. Lediglich im Erdgeschoss muss in Teilbereichen die Elektrik noch erneuert werden. Während im 1. und 2. Obergeschoss die Wohn- und Pensionszimmer als Ein- oder Zweibettzimmer mit Duschen und Nasszellen eingerichtet sind, befinden sich im Erdgeschoss alle Gast- und Clubräume für den Gaststättenbetrieb. Außerdem befinden sich im EG die Küche, die Vorratsräume und die Sanitärräume der Gaststätte.
Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage von Wernshausen, einem Ortsteil der Stadt Schmalkalden. Etwa die Hälfte des Erdgeschosses wird als Wohnraum genutzt, die andere Hälfte als Werkstatt und Garagen. Das Obergeschoss wird bis auf einen noch ausbaufähigen geringen Teil als Wohnung genutzt und ist sinnvoll und harmonisch gestaltet und entspricht in allen Teilen den heutigen Anforderungen an ein modernes Wohnen. Auch die Sanitärräume sind überdurchschnittlich ausgestattet.
Energieausweis in Arbeit!
Gutachten liegen vor.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeiten können.
Ausstattung
Pension- und Gästehaus:
- Fremdenzimmer und Gasträume in gutem, einladenden Zustand (ca.14 Zimmer)
Anbau:
- Verkaufsräume mit Lager- und Sozialräumen bilden eine geschlossene Einheit
Die gesamte Wohn- und Geschäftsfläche der Gewerbeimmobilie beträgt ca. 566qm.
Außenanlage bzw. Grundstück:
- fast vollständig bebautes Grundstück, Hofanlage bildet mit dem Nachbargrundstück eine Einheit und kann nur gemeinschaftlich genutzt werden
Wohnhaus (teilunterkellert).
- KG mit Heizungsraum und 1 Hobbyraum/Werkstatt
- EG mit 2 Garagen, 1 Werkstatt + Zugang KG
- restliches EG mit Gäste-WC & separate Dusche, 1 Schlafzimmer, Flur, großzügige Küche mit Einbauküche
- OG mit großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), 1 kleines Zimmer mit Zugang zu einem großen Allzweckraum
- DG mit großer Dachraum als Abstellraum nutzbar
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 200qm Wohnfläche. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest und in der 1.Etage wurde Parkett verlegt. Als Zentralheizung wird eine Gastherme verwendet.
Lagebeschreibung
Wernshausen ist ein Ortsteil der Stadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Die ehemalige Gemeinde bestand bis zur Eingemeindung am 1. Dezember 2008 aus den Orten Wernshausen, Niederschmalkalden und Helmers.
In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Auch ein Modegeschäft, eine Reinigung, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns dem Unternehmen MM – Consult die Immobiliendienstleister GmbH mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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