*huesch-immobilien* Im Verkauf ist eine solide und vermietete Gewerbeeinheit in E-Rüttenscheid.
- Kaufpreis:265.000,00 EUR














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Immo-ID: 1970074
Anbieter-ID: E-3347
Standort
Adresse der Immobilie
45131 Essen (Stadtbezirke II)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:265.000,00 EUR
- Kaufpreis/m²:2.129,20 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
- Gesamtfläche (m²):124,46 m²
- Baujahr:1966
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:15.01.2029
- Wert in KWh/(m²a):204.00 KWh/(m²a)
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Fernwärme
- Befeuerung:Gasheizung
- Entfernung zu:Autobahn 0,5 km
- Verfügbar:sofort
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen als Kapitalanlage eine solide Gewerbeeinheit in Essen-Rüttenscheid in guter Lage.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem im Jahre 1966 erbauten Gebäudeensemble mit 87 Wohn-und 6 Gewerbeeinheiten nebst Garagenhaus. Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss des kleineren Nebengebäudes mit 2 Wohneinheiten im 1. OG.
Sie besteht aus einer Grundfläche von ca. 125 QM, aufgeteilt in einen größeren Raum, 2 kleinere Räume, eine Sanitäranlage und einen Flur (gesamt 101,25 QM ) sowie einen Kellerbereich ( + ca. 15 QM ).
Eine große Fensterfront belichtet die Flächen großzügig.
Die Kaltmiete beträgt seit dem Jahr 2025 1.400,00 €.
Das Hausgeld liegt bei 340,-€ mtl. ( umlegbar auf Mieter 283,54 € ), die Heizkosten bei 230,-€ und die Rücklagenzuführung beträgt 106,- € .
Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen eine sichere Anlagemöglichkeit, zumal der aktuelle Mieter sein Gewerbe auf Dauer fortsetzen möchte. Der zugrundeliegende Mietvertrag verlängert sich jeweils um 1 Jahr, sollte er nicht vorher gekündigt werden ( 6 Monate zum Quartalsende ) .
Das gesamte Gebäudekomplex wird seit 20 Jahren durch eine Hausverwaltung betreut und befindet sich durch kontinuierliche Renovierungen und Sanierungen in einem sehr guten Zustand.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Rückmeldung.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem im Jahre 1966 erbauten Gebäudeensemble mit 87 Wohn-und 6 Gewerbeeinheiten nebst Garagenhaus. Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss des kleineren Nebengebäudes mit 2 Wohneinheiten im 1. OG.
Sie besteht aus einer Grundfläche von ca. 125 QM, aufgeteilt in einen größeren Raum, 2 kleinere Räume, eine Sanitäranlage und einen Flur (gesamt 101,25 QM ) sowie einen Kellerbereich ( + ca. 15 QM ).
Eine große Fensterfront belichtet die Flächen großzügig.
Die Kaltmiete beträgt seit dem Jahr 2025 1.400,00 €.
Das Hausgeld liegt bei 340,-€ mtl. ( umlegbar auf Mieter 283,54 € ), die Heizkosten bei 230,-€ und die Rücklagenzuführung beträgt 106,- € .
Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen eine sichere Anlagemöglichkeit, zumal der aktuelle Mieter sein Gewerbe auf Dauer fortsetzen möchte. Der zugrundeliegende Mietvertrag verlängert sich jeweils um 1 Jahr, sollte er nicht vorher gekündigt werden ( 6 Monate zum Quartalsende ) .
Das gesamte Gebäudekomplex wird seit 20 Jahren durch eine Hausverwaltung betreut und befindet sich durch kontinuierliche Renovierungen und Sanierungen in einem sehr guten Zustand.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Rückmeldung.
Ausstattung
Sie finden an Ausstattung vor:
- verglaste Stahlfenster
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
- Fernwärme, wartungsfrei
- Teeküche
- WC
- Waschkeller
- verglaste Stahlfenster
- Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
- Fernwärme, wartungsfrei
- Teeküche
- WC
- Waschkeller
Lagebeschreibung
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier hervorragend erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A52 und die A40. Nach Abschluss der benachbarten Bauarbeiten werden öffentliche Parkplätze wieder in direkter Nachbarschaft vorhanden sein.
Sonstiges
Optional steht auch zum Verkauf das 42 QM große Apartment im 1. Obergeschoss, bestehend aus einem Wohn-,Schlafraum, Küche, Wannenbad mit Fenster, Diele mit Einbauschrank. Durch das Einsetzen einer Trennwand ließen sich 2 Räume generieren, unter dem Linoleum liegt Parkett!
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 420,-€ Kaltmiete und 130,00 € Nebenkosten.
KP: 140.000,00 €
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Wir begleiten Sie kompetent vom ersten Gespräch bis zum Kaufvertragsabschluss!
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% wird bei notariellem Kaufvertragsabschluß nach Rechnungstellung fällig.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 420,-€ Kaltmiete und 130,00 € Nebenkosten.
KP: 140.000,00 €
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Wir begleiten Sie kompetent vom ersten Gespräch bis zum Kaufvertragsabschluss!
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% wird bei notariellem Kaufvertragsabschluß nach Rechnungstellung fällig.
Ihr Ansprechpartner
Hüsch Immobilien
Frau Petra Von Vorst
AnschriftRellinghauser Straße
45128 Essen
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45131 Essen (Stadtbezirke II)
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Hüsch Immobilien
Bastian Hüsch
Adresse Rellinghauser Str. 193
45136 Essen
Deutschland
Telefon 0201 506594 03 Email
Homepagehttp://www.huesch-immobilien.deRegistergericht Essen Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Essen (Zweigertstraße 52, 45130 Essen, Tel.: +49 (0) 201 803-0) Zuständige Aufsichtsbehörde Registergericht: Amtsgericht Essen Bemerkung Rechtliche Hinweise
Inhalt der Internetpräsenz
Die Firma Hüsch Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen die Hüsch ...
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Hüsch Immobilien - Agnesstraße 14 - 45136 Essen, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder Email - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binne vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginne soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereichts erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
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