SCHWIND IMMOBILIEN - Kapitalanlage in Zentrumsnähe von Darmstadt

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EIN KURZER ÜBERBLICK:
Am Rande von Darmstadt, umgeben von viel Grün befindet sich im Wohngebiet „Waldkolonie“ auf einem schönen Grundstück von 411 m², dieses sehr gepflegte, 3-geschossige Mehrfamilienhaus. Es verfügt über eine zusätzliche, wohnähnliche Hobbyfläche im Souterrain, ist zudem unterkellert und hat eine optimale Zimmeraufteilung. Es erwarten Sie auf knapp 330 m² zum Wohnen ausgebaute Flächen. Ein rund 50 m² großer Gartenanteil sowie Balkone und Terrassen machen dieses Mehrfamilienhaus mit top Bausubstanz zur Wohlfühloase für Sie oder Ihre Mieter.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Toplage „Waldkolonie“
+ 5 Minuten per PKW zum Autobahnanschluss in Richtung Heidelberg, Köln, Frankfurt
+ sehr gute Bausubstanz
+ 4 abgeschlossene Wohnungen komplett vermietet
+ auch als Mehrgenerationenhaus denkbar
+ Teil der Kellerfläche wurde zum Wohnen ausgebaut
+ schöne Gartenflächen rund um das Haus
+ Garage und 2 Stellplätze auf dem Grundstück
+ hochwertige Wintergartenaufbauten für solare Wärmegewinne im Winter
+ großzügige Zimmeraufteilung
+ energiesparende Gas-Brennwerttherme (2015)
+ alle Fenster wurden erneuert (1991)
+ kein Sanierungsaufwand nötig
+ Wärmemengenzähler für jede Wohnung
+ ausgebautes Dachgeschoss

VERMIETUNG:
...im Ist-Zustand:
Wohnfläche gem. § 50 HBO: ca. 328 m²
Nettokaltmiete/Monat: 2.660 €
Miete Garage + Stellplatz/Monat: 100 €
Nettokaltmiete/Jahr: 33.120 €
Durchschnittlicher Preis/ m² WF: 8,10 €/m²

AUFTEILUNG DER WOHNUNGEN:
... Kellergeschoss 64 m² (wohnähnliche Nutzfläche) 3 ZKB
360,00 € Kaltmiete
vermietet seit 09.2012

... Erdgeschoss 98 m² (genehmigte Wohnfläche) 3 ZKB und Wintergarten
900,00 € Kaltmiete
vermietet seit 03.2021

... Obergeschoss 83 m² (genehmigte Wohnfläche) 3 ZKB und Wintergarten
700,00 € Kaltmiete
vermietet seit 11.2020

... Dachgeschoss 83 m² (genehmigte Wohnfläche) 3 ZKB und Balkon
700,00 € Kaltmiete
vermietet seit 11.2020

... Garage inkl. Stellplatz
100,00 €

AUFTEILUNG UND SCHNITT:
Sie erreichen über das Treppenhaus alle 3 Etagen, inklusive die wohnähnliche Nutzfläche im Kellergeschoss, des im Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben identisch aufgeteilte Räume. Somit finden Sie hier neben einer geräumigen Diele, ein Tageslichtbad, eine großzügige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (werden mit übergeben), ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, ein riesiges Wohnzimmer mit Anschluss an ein kleines, offenes Esszimmer und den großen Wintergarten. Dieser ist im Winter für zusätzliche solare Wärmegewinne nützlich. Zudem erweitert er den Wohnraum auch für die kälteren Monate des Jahres.

Auch im Obergeschoss findet sich ein Wintergarten, der auf dem bestehenden Balkon aufgesetzt wurde. Die Tageslichtbäder des Erd- und Obergeschosses wurden im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2004 erneuert. Die Immobilie wurde 1991 mit neuen 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Aufgrund der regelmäßigen Modernisierungen des Hauses sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen nötig.

So wurden beispielsweise im Jahre 1985 die 2-geschossige Immobilie mit einer neuen Dachkonstruktion aufgestockt. Das voll ausgebaute, gut gedämmte Dachgeschoss bietet Ihnen diesbezüglich eine lichtdurchflutete, top vermietbare Wohnfläche von 83 m². Beim Ausbau wurde auch an einen schönen Balkon in West-Ausrichtung gedacht. Die offene Wohnküche mit dem großen Wohnzimmer runden die Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses mit 4 vermieteten Einheiten ab.

WIE GEHT´S WEITER:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen zu. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage.

Im Darmstädter Nord-Westen erwarten Sie kurze Wege: die Innenstadt, der Bahnhof und das Europaviertel sind schnell zu erreichen und dennoch wohnen Sie absolut ruhig und idyllisch. Diese Lage entwickelt sich immer mehr zu einer sehr gefragten Stadtlage und eignet sich für Pendler genauso gut wie für "Städter" mit Lust auf Ruhe.
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie beispielsweise ein REWE-Markt, der rund um die Uhr geöffnet hat, finden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und die gute Anbindung an die A5 und A67 sprechen für diese Lage.

Die Bushaltestelle ist 1 Minute entfernt und bindet Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Beim Verkauf erheben wir eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die sodann von Käufer an Schwind Immobilien zu zahlen ist. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.