KAPITALANLAGE - VERMIETETE 2-RAUM-WOHNUNG IN DER SÜDVORSTADT

Mit Freude bieten wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in begehrter Leipziger Südvorstadt zum Kauf als Kapitalanlage an. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine langfristige Vermietung bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,90 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche mit neuer Kühlschrank-/Gefrierkombination und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die lichtdurchflutete Wohnung sorgt für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein lichtverwöhnter Essbereich mit Sonnenerker zur Entspannung ein.

Zur Wohnung selbst gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der die Zeit der Parkplatzsuche bei jedem Wetter wesentlich verkürzt. Durch einen Aufzug gelangen Sie in jede Etage, somit wird das Tragen von schweren Einkäufen zum Vergnügen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Zudem können gemeinschaftliche Fahrradräume und der Garten mitbenutzt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 160€, JNKM 4.680€ zzgl. Stellplatz 600€.

Ausstattung

+ Ideale Anbindung

+ Sehr gute Nahversorgung

+ Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

+ Aufzug

+ Kellerraum

+ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

+ Einbauküche mit neuen Geräten

+ Vorteilhafter Grundriss

+ Sonnendurchflutete Räumlichkeiten

+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben

Verfügbar ab: Seit 2018 vermietet

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Laminat und Fliesen

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55,90 m²

Die Südvorstadt ist ein begehrtes Stadtviertel mit Altbauten aus der Gründerzeit und eines der lebendigsten, buntesten Viertel, die die Stadt Leipzig zu bieten hat. Kaum ein Stadtviertel ist so abwechslungsreich wie dieses. Entlang der Karl-Liebknecht-Straße „KarLi” erstrecken sich zahlreiche Gaststätten, Kneipen und Straßencafés. Für sämtliche Waren des täglichen Bedarfs gibt es eine große Vielfalt an verschiedenen Geschäften in unmittelbarer Nähe. Neben der ausgeprägten Kneipenlandschaft der Südvorstadt kommt die Natur auch nicht zu kurz. Der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park und der südliche Auenwald laden zur aktiven Erholung ein. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie z.B Linie 9, 10 und 11 ist exzellent.

Die City im fußläufigen Umfeld mit ihren exklusiven Einkaufspassagen bietet beste Shoppingangebote. Das Kulturangebot mit Oper und Gewandhaus ist weit über die Grenzen der Stadt bekannt. Hervorzuheben sind auch die gefluteten Seen im Leipziger Süden, diese sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Leipziger Südvorstadt wird es also auch in Zukunft nicht an Anziehungskraft fehlen.

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir von einem möglichen Fotografierrecht in einer vermieteten Wohnung nur begrenzt Gebrauch machen. Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung und bitten um vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 65,1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme