Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf ca. 650 qm Grundstück. Eine Scheune ist direkt angebaut, ebenso ein kleiner Stall und ein Holzhäuschen. Das Haus hat auf ca.150 m² verteilt 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ist teilweise gedämmt und unterkellert (2 Räume, einer davon mit 3 neuen Anschlüssen für Waschmaschinen etc.)
Das Dachgeschoss ist gepflegt, geräumig und bietet Möglichkeiten zum Ausbau.
Das Haus liegt ruhig in der Ortsmitte von Eichelhain, einem sehr idyllisch gelegenen Ort im Vogelsberg nahe dem Skigebiet.
Schnelles Internet (Glasfaser) liegt bereits am Haus und kann sofort in Betrieb genommen weren.

2016 wurden neue Fenster im gesamten Haus eingebaut, isolierverglast und mit einbruchhemmender Pilzkopfverriegelung, ebenso die Haustür und die Elektrik wurde erneuert. in 2018 wurde das Bad behindertengerecht renoviert.
Weiterhin wurden in 2016 im Wohnzimmer ein Kaminofen, in der Küche ein Koch/Heizherd, und im o.g. ein weiterer kleinerer Kaminofen angeschlossen.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Büro im OG wurde Laminat mit Schalldämmung verlegt.
Es ist keine Zentralheizung vorhanden.
Die Scheune, Stall und Holzschuppen wurden ebenfalls zwischen 2016 und 2020 mit neuer Elektrik ausgestattet.
im Garten befindet sich zudem gemauerter Grillkamin.

Die Gesamtwohnfläche (ca.153,46 m²) teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß (ca. 75,65 m²):
Eingangsbereich/Flur (ca. 6,11 m²), Treppenaufgang (ca. 7,67 m²), Wohnzimmer (ca. 28,15 m²), Küche (ca. 11,87 m²), Esszimmer (ca. m²), Badezimmer (ca. 6,42 m²), WC (ca. 1,39 m²)

Obergeschoß (ca. 77,81 m²):
Eingangsbereich/Treppe (ca. 7,67 m²), Schlafzimmer (ca. 30,12 m²), Zimmer (ca. 11,87 m²), Schlafzimmer (ca. 28,15 m²)

Der Dachboden (ca. 83,11 m²) ist nicht ausgebaut.

Die Nebengebäude verfügen desweiteren über ca. 183 m² Nutzfläche.
Der Garten, sowie die Nebengebäude mit Stall bieten Ihnen viele weitere Möglichkeiten.

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Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)

Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de

Die Ausstattung lässt sich in Kurzform wie folgt darstellen:

- 5 Zimmer
- Grundstück ca. 628 m²
- Massivbauweise/Fachwerk
- Dachziegel
- teilunterkellert
- Nebengebäude mit Scheune und kleinem Stall
- 1 Badezimmer (Neu in 2018, Seniorengerecht, ohne WC), ein seperates WC
- Kunststoff-fenster modernisiert (Isoverglasung) in 2016
- Zwei sehr emmisionsarm betreibbare Kaminöfen (von Schornsteinfeger bescheinigt)
- Bodenbeläge in PVC, Fliesen und Laminat mit Trittschalldämmung
- Dachboden nicht ausgebaut
- Vorgarten sowie Garten hinter dem Haus, mit Grillkamin
- Gesamtwohnfläche ca. 153,46 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 183,11 m²
- Haustür doppelwandig, modernisiert
- Wohnzimmeraußenwände zusätzlich gedämmt, Außenwand Wohnhaus zur Scheune zustätzlich gedämmt
- Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt am Haus und kann sofort in Betrieb genommen werden

Der idyllische Ort Eichelhain, mit seinem traditionellen Charakter und seiner tollen Naturlandschaft liegt von der
Kreisstadt Lauterbach nur ca. 14 km entfernt. Nach Fulda sind es ca. 35 km und nach Frankfurt ca. 100 km. Für die kleinen Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich Metzger, Bäcker, Banken, Apotheken etc. in der näheren Umgebung. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur ca. 2 km im Nachbarort entfernt. In Lauterbach befinden sich eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium sowie eine Berufs- und Fachschule.
Der Nah gelegene Hoherodskopf mit seiner beeindruckenden Fernsicht bis ins Rhein-Main-Gebiet verspricht im Sommer wie im Winter eine Vielfältigkeit an Freizeitaktivitäten, Wintersport, Wanderspaß und Abenteuer für die ganze Familie.

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