Helle 3.5-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Terrassen und Stellplatz in bester Lage

Zum Verkauf steht diese helle lichtdurchflutete 3.5-Zimmer Wohnung in gefragter Lage von Weil der Stadt – Merklingen. Die Wohnfläche dieser großzügig geschnittenen Eigentumswohnung beträgt ca. 91 m².

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über zwei überdachte Terrassen und einen großen Gartenbereich, der die Eigentumswohnung nahezu vollständig umschließt. Vom Garten aus haben Sie einen traumhaft schönen und unverbauten Ausblick ins Grüne.

Der Eingangs- und Empfangsbereich der Wohnung ist einladend gestaltet. Hier befindet sich ein modernes Tageslichtbad und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein separater Raum der als begehbarer Kleiderschrank fungiert.

Das große Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und einem Waschbecken vollwertig ausgestattet. Der Flur führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche, die über eine gehobene Ausstattung verfügt sowie ein weiterer Raum welcher wahlweise als Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden kann.

Zur Austattung der Einbauküche zählt unter anderem ein neuer Edelstahl Kühlschrank, ein extra-großes Cerankochfeld, hochwertige Einbaugeräte des bekannten Markenherstellers Siemens sowie eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach aussen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bietet große Fensterfronten mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie über zwei Terrassen-Zugänge in den umliegenden Garten- und Aussenbereich. Eine grüne Oase für ruhige und sonnige Stunden mit einzigartiger Aussicht. Ein kleines Gartenhäuschen bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte. Der Garten- und Aussenbereich der Wohnung ist darüber hinaus auch durch eine separate Aussentreppe begehbar.

Zur Eigentumswohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum (ca. 8,5 m²) und ein Aussenstellplatz.

* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

* Wandgestaltung: Putz

* Einbauküche mit Küchengeräten der Marke Siemens

* Große Fensterfronten

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger und naturnaher Lage von Weil der Stadt – Merklingen. Weil der Stadt gehört zur Region Stuttgart. Merklingen ist der zweitgrößte Stadtteil Weil der Stadt´s und hat sich mit seinen rund 6000 Einwohnern in den vergangenen Jahrzehnten zu einem zukunftsstarken Ort entwickelt.

Weil der Stadt - Merklingen bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Wirtschaftszentren Stuttgart, Sindelfingen und Böblingen. Große Unternehmen wie Daimler, Mercedes-Benz, Porsche und Bosch sind hier ansässig.

Die Autobahnanschlüsse A5 oder A8/A81 in Richtung Karlsruhe, München, Bodensee, Stuttgart und Leonberger Dreieck sind in 10-15 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Entfernung zum S-Bahn Hauptbahnhof Weil der Stadt beträgt 1 km. Der Bahnhof ist Ausgangs- und Endpunkt der Linie S 6 der S-Bahn Stuttgart. Sowohl Bus als auch Bahn sind in 3-5 Gehminuten erreichbar.

Die Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Besonders Familien profitieren von der exzellenten Bildungsinfrastruktur. Es gibt hier mehrere Kindergärten und Kindertagestätten mit individuellen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium im Ort.

Die kinderfreundliche Wohngegend bietet mit Grünanlagen und Spielplätzen jungen Familien viel Raum zur Freizeitgestaltung.

Die medizinische Versorgung ist großzügig abgedeckt. Ärztehäuser, Fachärzte, Apotheken und Fitnesszentren befinden sich unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Sportstätten sind in der fußläufigen Umgebung. Ein Kino-Center und ein Hallenbad ergänzen die Vorzüge dieses Wohnorts.

Der nahliegende Wald lädt zum Spazieren, Entspannen und Erholen ein. Weil der Stadt - Merklingen bietet als moderner Stadtteil mit vielfältigen Ladengeschäften eine hohe Lebensqualität.

2008 wurde die Hausfassade des Mehrfamilienhauses erneuert.

2010 wurden neue Terrassentüren und Fenster im Rahmen einer energetischen Sanierung eingebaut.

2021 wurde ein Gerätehaus im Gartenbereich aufgestellt.

2022 wurde eine der beiden Terrassen neu angelegt.

Aufteilung:

Flur ca. 6,1 m², Schlafzimmer ca. 15,07 m², Hauswirtschaftsraum ca. 2,97 m², Bad ca. 7,73 m², Küche ca. 8,42 m², Kinderzimmer/Büro ca. 9,5 m², Ess- und Wohnbereich ca. 31,66 m², Terrasse 1 (zu 1/4) ca. 14,72 m², Terrasse 2 (zu 1/4) ca. 8,00 m²