Beschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten stammt aus dem Ursprungsjahr 1919 und wurde 2006, 2021 und 2022 umfassend saniert. Das Objekt verfügt zusätzlich über Gartenfläche und insgesamt 14 PKW-Stellplätze im Innenhof. 12 davon sind Außenstellplätze, die Doppelgarage bietet zudem 2 Garagenstellplätze.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden kürzlich durchgeführt:
-Dach gereinigt & Dachziegel lackiert/versiegelt/erneuert. Kontrolle/Reparatur durch Dachdecker, Mit witterungsbeständiger Farbe gestrichen/versiegelt. Schieferplatten komplett geölt, Dach wurde 2006 zuletzt komplett neu isoliert und neu eingedeckt.
-Sämtliche Fenster & Terrassentüren erneuert. Neue Schüco-Kunststofffenster (doppelt-isolierverglast) inkl. Leisten. Straßenseite speziell zusätzlich schallisoliert. Fenster Dachgiebel mit Alublech verkleidet, neue Fensterbänke.
-Heizung von Öl auf Gas mit Brennwerttechnik erneuert (WOLF Bj. 2022). Ölheizung &Öltanks entsorgt.
-Fassade komplett erneuert. Sockel isoliert. Fassade neu armiert & mit 3 mm Dämmputz verputzt. Sockel mit widerstandsfähigem 1,5 mm Sockel-Dämmputz. Fassade 2x gestrichen, Sockel 2x gestrichen.
-Treppenhaus neu verputzt & gestrichen. Silikon an Sockelleisten neu. Kellerräume, Kellertreppe gestrichen, Eingangstür lackiert, neue Postfachanlage installiert. Flur & Keller Lampen erneuert.
-Terassen/Loggia-Dächer EG+1.OG & Terrassengeländer erneuert (Doppelstegplatten & Leisten neu).
-EG Terrassen neu verfliest, neue Pflastersteine verlegt, 2 Ziergärten angelegt.
-Gartenanlage/Gartenzaun erneuert inkl. Sichtschutz. Mülltonnen-Stellplatz neu. 2 Gärten aufgeteilt für EG & 1.OG, Parkplätze neu gepflastert. Randstreifen mit Fliesfolie verlegt & mit Kies gefüllt.
-Trennwände zu Nachbargrundstück neu verputzt & gestrichen.
-Garagentore erneuert (elektrisch), verputzt & gestrichen. Innen neu Strom verlegt & gestrichen.
Garagendach neue Dachpappe verlegt/versiegelt. Neue Regenrinnen & Fallrohre, Garagenvorplatz ausgebessert (teilw. neu betoniert). Kanalabflussdeckel neu.
-Regenrinne/Fallrohr am Haus seitlich von überdachter Terrasse erneuert & in Kanal geführt.
-Ausstehend: EG Whg. Nr. 1 Wände werden neu verspachtelt, Bodenfliesen werden erneuert + kleinere Arbeiten
AUFTEILUNG:
EG
Whg. Nr. 1: 5 Zi. ca. 122 m², Stellplätze verfügbar, überdachte Terrasse, Garten, vermietet, Zustand: sehr gepflegt
OG RECHTS
Whg. Nr. 2: 5 Zi. ca. 112 m², Stellplätze verfügbar, neu überdachte Loggia, Garten, vermietet, Zustand: sehr gepflegt
OG LINKS
Whg. Nr. 3: 1 Zi. App. ca. 24 m², Stellplätze verfügbar, vermietet, Zustand: gepflegt
2.OG RECHTS
Whg. Nr. 4: 3 Zi., ca. 67 m², Stellplätze verfügbar, vermietet, Zustand: gepflegt
2.OG LINKS
Whg. Nr. 5: 1 Zi. App. ca. 14 m², Stellplätze verfügbar, vermietet, Zustand: gepflegt
DG/DACHSPITZE
Whg. Nr. 6: 2 Zi. ca. 44 m², Stellplätze verfügbar, vermietet, Zustand: gepflegt
VIDEOBESICHTIGUNGEN:
AUßENBEREICH
https://www.youtube.com/watch?v=NilDz9cf2AU
OG RECHTS
https://www.youtube.com/watch?v=uhX_qa19-Mk
AUSBAUPOTENTIAL INKL. KONKRETEM VORSCHLAG ZUR MAXIMIERUNG VON WOHNFLÄCHE & MIETE/RENDITE:
Die mögliche SOLL-Jahresnettomiete im gegenwärtigen Zustand/Ausbaustand des Hauses (383 m² vermietbare Wohnfläche) beträgt ca. 71.000 €. Diese könnte durch den vorgeschlagenen Ausbau effizient und preiswert auf bis zu 90.000 €/Jahr (423 m² vermietbare Wohnfläche) gesteigert werden. Brutto-Renditen von 6,2 % und mehr sind dann erzielbar! Schauen Sie sich dazu bitte die entsprechenden Grundrisse, Flächenberechnungen und Ansichten an! (Fotos entsprechend dargestellt)
FAZIT:
Dieses Objekt stellt ein sicheres und renditestarkes Invest mit Zukunft und Potential in zentraler Lage dar!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Ausstattung
SIEHE OBJEKTBESCHREIBUNG, UMFANGREICH SANIERT, AUSBAUPOTENTIAL
-VOLL VERMIETET INKL. GARAGEN & STELLPLÄTZE GRÖßTENTEILS VERMIETET
-6 Wohneinheiten mit aktuell 383 m² vermietbarer Wohnfläche
-Erweiterbar auf ca. 423 m² (und mehr) vermietbare Wohnfläche
-ca. 72 m² Nutzfläche
-829 m² großes Grundstück
-14 Stellplätze, 12 Außen, 2 Garage (renditesteigernd durch gute Vermietung)
-2 abgetrennte Ziergärten (neu eingezäunt & nicht einsehbar)
-Terrassen & Loggia
-Kaminöfen
-Umfangreiche Sanierung 2022
-sämtliche Fenster erneuert (Schüco-Doppelverglasung) 2022
-Rollläden
-neue Fensterbänke
-neue Gasheizung mit Brennwerttechnik Baujahr 2022
-sehr guter Energieausweis, TOP Energieeffizienz: 74,1 Kennwert: B
-Dach teil-erneuert 2022, Baujahr Dach ca. 2006
-Betonzwischendecken mit Granitverkleidung
-unterkellert mit den üblichen Räumlichkeiten
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Lagebeschreibung
Manfort ist ein Leverkusener Stadtteil im Stadtbezirk 1. Manfort grenzt an Köln-Dünnwald, Schlebusch, Küppersteg, Alkenrath und Wiesdorf.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesautobahn A3 ist binnen weniger Minuten erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte. Der Regionalbahnhof am Moosweg, der `Schlebuscher Bahnhof´, sorgt für sehr gute Anbindungen zum Kölner Hauptbahnhof sowie die umliegenden Städte, wie z.B. Bonn, Solingen und Wuppertal. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls vorhanden, teils fußläufig, teils mit wenigen Fahrminuten.
Die bekannte BayArena befindet sich gerade mal 2 Autominuten entfernt. Umliegend befinden sich Hotels, das Freizeitbad CaLevornia, das Trainingsgelände Bayer 04 Leverkusen, der Stadtpark, das Cineplex Leverkusen, Ostermann, die Polizeiwache, das Soccer-Center, McDonald´s Restaurant, die METRO, der Baumarkt BAUHAUS, der dm-drogerie-Markt, das Forum Leverkusen-KulturStadtLev, der Golfclub Leverkusen e.V., der Luftsportclub und -ein Highlight-, dass der Rhein vor Ort eine Uferlänge von etwa 8,5 km bietet. Auch verschiedenste Bildungsstätten sind im Umkreis vorhanden. Der Kindergarten ist ca. 1,5 km, die Grundschule ist ca. 2,4 km, die Realschule und das Gymnasium sind in ca. 1,1 km zu erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
