Ausbauhaus! Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Gangelt-Birgden.

Ideal für eine Familie! Auf diesem ca. 225 m² großem Grundstück entsteht eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise als Ausbauhaus. Die ca. 141 m² Wohnfläche verteilt sich über das Erd-, Ober- und ausbaufähigem Dachgeschoß. Eine in massiver Bauweise erstellte Garage kann auf Anfrage erstellt werden. Die Aussenfassade ist mit einem hochwertigen Dämmputz (weiss) versehen.

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Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess-, Küchen- und Dielenbereich sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus begehen Sie die Terrasse mit angrenzenden Gartenbereich. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet noch ein weiteres Zimmer (Studio). Die zwei Dachgauben geben dem Studiozimmer einen besonderen Charm. Das Haus wird als veredelter Rohbau angeboten. Diverse Gewerke können bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung zusätzlich gegen Aufpreis zugebucht werden.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Rahmen des Ausbauhauses:

- Erstellung des Rohbaus

- Satteldach mit Dachziegel

- Weisse Aussenfassade aus hochwertigen Dämmputz

- Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung (Rahmen aussen anthrazit, innen weiss)

- Haustüre

- Geschoßtreppen aus Stahlbeton

- Bodentiefe Seitenfenster im Obergeschoss gegen Aufpreis



Zusätzlich können auf Wunsch folgende Gewerke/Technikpakete gegen Aufpreis zugebucht werden:

- Badezimmer mit Wanne, ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken (Markenausstattung)

- elektr. Rolläden

- Heiztechnik mit Luftwärmepumpe

- Garage in massiver Bauweise 6m x 3m

- Pflasterarbeiten Terrasse u. Stellplätze

- Bodenbeläge (Fliesen u. Laminat)

- Fliesen in Bad u. WC

- Innentüren

- Innenputz

- Malerarbeiten (Raufaser) inkl. Anstrich

- Trockenausbau Dachgeschoss

- Haustechnik (Elektroarabeiten u. Heiztechnik-Luftwärmepumpe)

- Fußbodenheizung

- Handläufe

- Erschließung

- u.v.m.

Hausanschlüsse sind nicht im Preis enthalten. Die Gestaltung der Aussenanlagen (Terrasse, Gartengestaltung sowie Zuwegung) können auch, gegen Aufpreis, übernommen werden. Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung. Die Grundstücksteilung erfolgt über eine Teilungserklärung. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Diese Doppelhaushälfte wird in einer bevorzugten Wohnlage von Gangelt-Birgden erstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärteen sowie Ärzte befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten, teilweise fußwegig, erreichbar. Auf der A 46 (Düsseldorf - Sittard) sind Sie in ca. 5 Autominuten. Bis zur Kreisstadt Heinsberg benötigen Sie ca. 8 Autominuten. Zum Joggen, Spazierengehen oder Fahrradfahren sind Sie schnell im Grünen.

Bei einem Kaufpreis von 330.000,00 Euro (Ausbauhaus) könnte hier bald Ihr neues Zuhause sein. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl.Mwst) des Kaufpreises fällig. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne nehmen wir auch Ihre Immobilie in unserem Angebotsbestand auf und garantieren eine provesionelle Verkaufsabwicklung mit allen dazugehörigen Tätigkeiten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=937


Christoph Vieten
+4924521809472, +4924521809472, 0177/2433461
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