Schwarzenbach - Charmantes Häuschen (DHH) mit großem Garten in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein schönes und geräumiges Einfamilienhaus, welches 1968 in Massivbauweise errichtet wurde. Dieses charmante Haus befindet sich auf einem 529 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger Lage im Ortsteil Schwarzenbach. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.130 m², bietet 6 Zimmer, hat 2 Badezimmer und bietet so genügend Platz für eine Familie. Die weitere Nutzfläche im Haus beträgt ca. 39 m², hier findet die Heizung und die Waschmaschine ihren Platz.

In den letzten Jahren wurde bereits begonnen, die Immobilie zu sanieren und auf Vordermann zu bringen - eine Auflistung hiervon finden Sie unten, unter Ausstattung. Alles in allem befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand, hier und da sind noch Sanierungsmaßnahmen erforderlich, können aber mit etwas handwerklichen Geschick, selbst und ohne Firmen erledigt werden.



Grundrisskonzeption:

Die vorhandene Grundrisskonzeption des Einfamilienhauses, ist wirtschaftlich gut angeordnet und zeitgemäß. Die 130 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Etagen, es gibt 6 Zimmer, je ein Tageslichtbäder mit WC und auf jeder Etage einen Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie ist nicht unterkellert.



Aufteilung:

- Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in, Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und einen Hauswirtschaftsraum in welchem sich die Heizung und die Waschküche befinden. Der große Wohnbereich verfügt über einen Kamin sowie Zugang zum Garten.

- Im Obergeschoss befindet sich 3 Zimmer und ein modernes neuwertiges Duschbad mit WC und einein Galleriezimmer mit Zugang zu einem Balkon/Dachterrasse mit Grillkamin.



Sonstiges:

Es stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung.

Für ein paar kleine Renovierungsarbeiten sollten Sie einplanen, ansonsten können Sie dieses idyllische Haus sofort beziehen!

Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustüre.

- Baujahr 1968

- Grundstück: ca. 529 m²

- Wohnfläche: ca. 130 m²

- Nutzfläche: ca. 38 m²

- 6 Zimmer

- 2 Tageslichtbäder mit WC

- großer Garten

- 2 KFZ-Stellplätze

- Dachterasse mit Grillkamin

- offner Großer Wohn-Essbereich mit Küchenanschluss

- bereits Teilsaniert

- Renovierung Bad OG: 2017

- neue Fenster OG: 2016, 2-Fach-Verglasung

- neue Fenster EG: 2021, 2-Fach-Verglasung

- neue Balkontür im OG: 2021

- Hauseingangstür: 2021

- Öl-Zentralheizung

- Fussbodenheizung im EG - Wohnbereich

Das Haus befindet sich in Schwarzenbach in der Gemeinde Burgthann in bester Lage, nur etwa 25 km südöstlich von Nürnberg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen sind bequem erreichbar.

Die naheliegende Gemeinde Burgthan, verfügt über eine super Infrastruktur mit Bahnanschluss, Buslinien und eine gute Anbindung an die Autobahn.

Das Leben in Burgthann kombiniert die Vorteile des ländlich geprägten Lebensraums mit der Nähe zu Nürnberg.

Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor