VOLLES PAKET: Gepflegtes und teilvermietetes 5-Familienhaus mit Garage in Karlsruhe-Grünwinkel

Angeboten wird Ihnen hier ein 5-Parteien Haus in Karlsruhe-Grünwinkel.
Die Immobilie wurde im Jahr 1968 errichtet und befindet sich auf einem ca. 680m² großen und nach Südosten ausgerichteten Grundstück. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 403,40m² sowie weitere ca. 197,24m² Nutzfläche.

Derzeit sind drei von fünf Wohnungen vermietet - zwei Wohnungen sind selbstgenutzt. Entsprechend liegt die derzeitige Nettokaltmiete für die drei Wohnungen bei 2.460 €/mtl. Bei gleicher Vermietung der anderen beiden, eigengenutzten Wohnungen, könnte man nochmals ca. 1.460 €/mtl. an Mieteinnahmen generieren.
Somit würde man bei Vollvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.920 € erzielen - das entspricht einer Bruttorendite von knapp 4,28%.

Seit 1968 wurde die Immobilie immer wieder saniert und renoviert. Eine genaue Sanierungshistorie entnehmen Sie bitte unter dem Punkt "Ausstattung".

Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sanierungshistorie:
- 1997/1998 doppelverglaste Kunststofffenster
- 1998 Öl-Zentralheizung (Fernwärme und Gas in der Straße)
- 2002 Wasserleitungen erneuert bis zum DG (innerhalb DG-Wohnung noch nicht)
- 2004 Sanierung Bäder (außer DG)
- 2009 Dämmung oberste Geschossdecke
- Dämmung Außenwand (Südwest-Seite)
- 2013 Kellerwand wurde abgedichtet
- 2013 Dämmung Innenwand Wohnung EG (lange Front; abgedichtet, verputzt & Schutzschicht)
- 2019 Elektrik Wohnungen EG und 1.OG
- 2021 Waschraum komplett erneuert
- 2022 Hauselektrik inkl. Garage und Gartenhaus + neue Zähleranlage
- potentielle Möglichkeit einer Dachterrasse
- Bad DG elektr. Jalousien
- Anbau 1.OG Vorrichtung für elektr. Rollläden vorhanden
- DG mit ausbaubarem Speicher
- 1.OG kl. Wohnung inkl. Einbauküche
- WG's EG und 1.OG sind vollmöbliert

Herzlich Willkommen im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel.
Im Südwesten gelegen ist Grünwinkel, wie der Name schon verrät, einer der grünsten Stadtteile von Karlsruhe. Wenige Stadtgebiete vereinen die verschiedenen Vorteile von Zentrumsnähe und einer dennoch ruhigen Wohnlage so gut wie Grünwinkel. Neubauprojekte, Sanierungspläne und weitere Stadtteilförderungen sorgen dafür, dass sich Grünwinkel einer immer größer werdenden Beliebtheit erfreut.
Fast direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle des Karlsruher Nahverkehrs (Durmersheimer Straße). Die nächste S-Bahn Haltestelle (Rheinhafenstraße) erreichen Sie fußläufig in ca. neun Gehminuten.
Bundesstraßen sowie Autobahnauffahrten erreichen Sie aufgrund der guten Anbindung in je unter zehn Minuten Fahrt.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in hoher Anzahl im direkten Umfeld der Immobilie. Eine weitere Besonderheit des Stadtteils Grünwinkel ist vor allem die direkte Lage an der „Alb“, einem kleinen Fluss der durch Karlsruhe verläuft. Hier bietet sich für Groß und Klein die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Neben idyllischen Rad- und Wanderwegen gibt es hier unzählige Kinderspielplätze und Möglichkeiten, sich sportlich zu bestätigen. Für heiße Sommertage bietet Ihnen die „Alb“ viele flache Stellen, an denen Sie sich im Wasser abkühlen können.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen