1-A-Lage: Wohn- und Geschäftshäuser m. weiterer Wohnbebauungsmöglichkeit!

Drei Mehrfamilienhäuser (4- geschossig) mit ca.12 vermieteten Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen sowie einer Parkhalle für ca. 30 Fahrzeuge (teilw. vermietet) befinden sich direkt an der Hauptgeschäftsstraße in Langenfeld.

Durch eine Durchfahrt unter den Wohnhäusern und zwischen den Gewerbeeinheiten gelangt man zu dem hinteren Teil des Grundstückes mit den zum Teil unvermieteten und leerstehenden Gewerbeeinheiten (überwiegend Hallen und Büros ca. 1.500 qm).

Für den hinteren Bereich des Grundstückes gibt es ein Bebauungsplanverfahren, dort möchte die Stadt Langenfeld Bauland für eine Wohnbebauung schaffen. Daher wäre es also möglich die leerstehenden Hallen abzureißen und dort Wohnungen zu bauen.
Für den hinteren Bereich des Grundstückes gibt es ein Bebauungsplanverfahren, dort möchte die Stadt Langenfeld Bauland für eine Wohnbebauung schaffen. Daher wäre es also möglich die leerstehenden Hallen abzureißen und dort Wohnungen zu bauen. Eine Veränderungssperre für das Gebiet des Bebauungsplanes wurde am 14.06.2022 von der Stadt Langenfeld beschlossen.

Die Ist-Jahresnettomiete für die Vorderhäuser mit Ladenlokalen beträgt z. Z. ca. 100 TSD Euro, bei Vermietung der Hallen läge die Soll-Jahresmiete bei ca. 133 TSD Euro.

Da der Verkauf äußerst diskret abgewickelt werden soll, wurden hier MUSTERBILDER verwandt. Ebenso wird ausdrücklich darum gebeten, keine Vor-Ort-Besichtigungen ohne vorherige Absprache mit uns durchzuführen.

Die Vorderhäuser sind gepflegt und modern ausgestattet und verfügen teilweise über Balkone.
Die Fenster und Heizkörper sowie Bäder wurden teilweise erneuert. Die Mehrfamilienhäuser werden mit Ölheizung betrieben.

Der zweigeschossige Gewerbeteil kann bei einer Neubebauung wahrscheinlich an die viergeschossigen Vorderhäuser angepasst werden Der Gewerbeteil wurde ebenfalls teilweise mit neuen Böden, Fenstern, Heizkörpern, Starkstrom, Internet usw.. erneuert - teile der Hallen sind noch unrenoviert. Der Gewerbeteil wird teilweise mit Öl aber auch mit Gas beheizt.

Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten, durch durch überdachte Unterstellplätze und eine Parkhalle.

Direkt an der Geschäftsstraße und Haupteinfahrtstraße nach Langenfeld liegt das Objekt - von dem die Fussgängerzone fußläufig nur ca. 2 Min. entfernt ist. Die Autobahnzufahrten zu den Autobahnen A3, A59, A542 liegen nur ca. 5 Min. entfernt! Die Flughäfen Köln und Düsseldorf sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.

5,95 % Provision vom Kaufpreis werden vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss fällig!

Bitte beachten Sie, dass Sie aus Diskretionsgründen - keine Besichtigungen ohne uns und vorheriger Anmeldung vornehmen! Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin jederzeit absprechen.

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen.

Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.