8 vermietete MFH in Bestlage von Solingen Ohligs

Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Bündelung von 7 großen MFH alle in zentraler Lage von Solingen Ohligs und alle vollvermietet. Insgesamt handelt es sich um 46 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten, 4 Garagen, 17 Stellplätze.

1. Immobilie: Die beiden sehr gepflegten MFH befinden sich unmittelbar in der Ohligser Innenstadt und wurden über die Jahre vom Eigentümer in Stand gehalten. Das Immobilienensemble besteht aus 2 Immobilien: einem 3-Parteien Haus und einem 10-Parteien-Haus.
1996 wurde das vorherige Betriebsgebäude (das 10-Parteienhaus) in ein Loftwohnhaus umgebaut, bei dem die Wohnungen alle in Wohnungseigentum umgebaut und geteilt wurden, so dass ein Investor die Möglichkeit hat, jede Wohnung bei Bedarf einzeln zu verkaufen. Dieses Objekt wurde komplett entkernt, mit einem neuen Innenausbau, Außenisolierung und einer neuen Dachkonstruktion versehen. Die Jahresnettomieten betragen insgesamt 99.120 Euro. Es gehören 11 Stellplätze zu dieser Immobilie.

2. Immobilie: Hier besteht die Mischung aus 10 voll vermieteten Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, von denen die größte langjährig an eine Arztpraxis vermietet ist und die kleinere an eine Hausverwaltung.
. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 74.100 Euro und können auf ca. 87.200 Euro gesteigert werden.
Die 6 Stellplätze sind an die Arztpraxis vermietet.

3. Immobilie: Das langjährig voll vermietete Wohnensemble verfügt über insgesamt 20 Wohneinheiten, die in 2- und 3-Zimmerwohnungen aufgeteilt sind. Ein großer Teil der Wohnungen verfügt über einen Balkon.
Es liegt kein Leerstand vor. Die Jahresnettomiete (Stand 01.01.2022) beträgt 96.535 Euro für 20 WE und 4 Garagen.
Außerdem gibt es 4 vermiete Garagen sowie frei verfügbare Stellplätze auf dem Grundstück.

Alle Objekte befinden sich in langjährigem Familienbesitz und wurden daher sehr gepflegt und sind in einem sehr guten Zustand.

Alle Immobilien sind sehr gepflegt und teilweise schon stark modernisiert worden. Über den jeweiligen Modernisierungsstand geben wir gerne im persönlichen Gespräch Auskunft, da dies hier den Platz "sprengen" würde.

Für alle Objekte liegen die Energieausweise vor und können eingesehen werden.

Immobilie 1: Endenergieverbrauch: 97,0 kWh/(m²*a), Energieklasse C, Energieausweis vom 12.06.2018 - gültig bis 11.06.2028

Immobilie 2:Energieverbrauchsausweis: 125,0 kWh/(m²*a), Energieklasse D, Energieausweis vom 31.03.2020 - gültig bis 31.03.2030

Immobilie 3: Energieverbrauchsausweis: 198,0 kWh/(m²*a), Energieklasse E, Energieausweis vom31.03.2020 - gültig bis 31.03.2030

Alle Immobilien werden mit Erdgas beheizt, die meisten Wohnungen haben eine eigene Erdgastherme.

Die Objekte befinden sich an 2 Orten in ruhigen Seitenstraßen der Ohligser City, nur jeweils zwischen 650 m und 750 m vom Hauptbahnhof und Busbahnhof entfernt in der Nähe der Ohligser Innenstadt und der Haupteinfahrtstraßen von Solingen. Zur Autobahn A3 sind es ca. 10 min. Fahrzeit.

4 MFH liegen praktischer Weise direkt nebeneinander, 3 MFH liegen nur ca. 750 m entfernt hierzu.

5,95 % Provision einschl. MwSt. wird vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss fällig.

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen.

Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 26 25 250 oder 2623215 an.