Beschreibung
Ein Filetstück in guter Lage --neu renoviert--
Ausstattung
Diese unumstritten schöne und wirklich sehr repräsentative Altbauwohnung ist mit all dem ausgestattet was man in der heutigen Zeit unter einer schönen Altbauwohnung versteht. Die gesamte Wohnung ist mit einem alten hochwertigen original Eichenparkettfußboden ausgelegt. Das alleine spricht schon für die Wohnung! Der Zustand des Bodens ist so gut das dieser keiner weiteren Worte bedarf. Schauen Sie sich die Bilder an und träumen Sie! Schon beim Betreten der Wohnung in den riesigen Flur bzw. Diele hat man das Gefühl in eine perfekte Altbauwohnung einzutreten. Die Diele bzw. der Flur ist so groß und geräumig, dass diese der durchaus echter Wohnraum mit in den alltäglichen Wohnprozess mit eingebunden werden kann. Die Unterbringung eines großen geräumigen Dielenschrankes, einer Garderobe oder diverser Schuhschränke ist hier durchaus möglich, ohne dass das Platzraumangebot danach beengend wird. Das neuwertige und hell geflieste Tageslichtbad verfügt neben einer großen Badewanne über ein WC, zwei Waschbecken und ein großes Fenster. Das gesamte Badezimmer ist mit hellen Fliesen deckenhoch gefliest. Vier der sechs Zimmer sind miteinander verbunden. Das ermöglicht Ihnen einen riesigen Wohn-Essbereich zu haben oder aber auch selbstverständlich zwei getrennt voneinander liegende Zimmer. Alle Zimmer verfügen über zwei große Fenster. Alle vier Zimmer sind in etwa alle gleich groß, sodass diese von Ihnen individuell eingerichtet bzw. genutzt werden können. Zu erwähnen ist auch die schöne und sehr imposante Deckenhöhe, die sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Die Deckenhöhe, die alten originalen Türen, der alte originale Fußboden in so einem guten Zustand, werden Sie in dieser Lage sonst nicht so schnell ein zweites mal finden. Die Wohnung verfügt komplett über neuwertige helle Isolierfenster, die für einen ökologischen Umgang mit der Ressource der Heizenergie (Fernwärme) garantieren, wie auch eine eventuelle starke Beeinträchtigung der kalten Luft wird Ihnen hier erspart bleiben. Ein im Haus befindlicher digitaler Kabelanschluss versorgt Sie hier mit einer reichen bzw. großen Anzahl und auch Vielzahl von Programmen. Gerne können Sie über diesen Anbieter auch das Internet bzw. das Telefon nutzen, sodass der Gebrauch zum Kabel Deutschlandanbieter richtig interessant wird. V-DSL ist möglich. Die Wohnung wird von einem Fachbetrieb neu und hell gestrichen, sodass hier keine Renovierungsarbeiten auf Sie zukommen. Auch sind alle Türen in einem perfekten Zustand ohne jegliche Mängel. Die große, sehr geräumige Wohn-Essküche verfügt neben einem sehr praktikablen Hauswirtschaftsraum über ein großes Fenster sowie einen Ausgang zu dem sehr sonnigen Südbalkon. Die gesamte Wohnung ist so ausgerichtet, dass zu der Morgen bis zur Mittagszeit die Südlage den Balkon, die Küche, den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer hell und gemütlich erscheinen lässt. Ab der späten Mittagszeit bzw. in den Abendstunden ist die Ausrichtung der Wohnung so garantiert, dass die Nachmittags- bzw. Abendsonne die Wohnräume hell und gemütlich erscheinen lässt. Den großen Sonnenbalkon können Sie über die Küche bzw. auch über das Schlaf- oder Kinderzimmer betreten. Der Balkon ist so groß, dass gut und gern bis zu sechs Personen in angenehmer Atmosphäre angenehm Platz finden und zu einem gemütlichen Frühstück, Mittag- oder Abendessen oder auch nur zum Verweilen mehr als nur einlädt. Der Blick von hier aus in die grüne Parklandschaft lässt Lebensfreude neu aufkommen und wird Ihnen neue Frühlingsgefühle bescheren. Von dem Schlafzimmer aus erblicken Sie die wunderschöne Baumkrone der sich im Garten befindlichen Linde. Hier werden Sie mit Sicherheit im Frühjahr und im Sommer von einer kleinen Vogelfamilie geweckt werden, sodass Ihr Radiowecker unnötig wird
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Lagebeschreibung
Die sehr gefragte und besonders beliebte Wohngegend "Staden" ist bekannt als sehr gute und hochwertige Wohngegend in der Landeshauptstadt. Für das angenehme Wohnumfeld spricht u. a. eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten direkt an der Saar bzw. am Leinpfad. Für Sie sind zahlreiche Spielplätze sowie Biergärten und vieles mehr zum entspannen und genießen vorhanden. Der Saarbrücker-Staden ist bekannt als beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Gerade für Familien mit Kindern empfiehlt sich dieser Stadtteil von Saarbrücken. Die angenehme und sehr positive Atmosphäre an der Saar (Biergarten, großer Spielplatz und der Leinpfad bietet eine optimale Gelegenheit zum Joggen oder Radfahren) werden Sie und Ihre ganze Familie (gerade Kinder) schon nach kurzer Zeit nicht mehr missen möchten. Der beliebte Stadtteil liegt zwischen der Bismarckbrücke und dem Heizkraftwerk Römerbrücke. Die pittoreske Wohngegend erstreckt sich für Sie: von der Paul-Marien Straße, über die Heinrich Böcking Straße bis hin zur Mainzerstraße. Dieses Viertel ist allgemein bei den Saarbrückern sehr beliebt und als "bevorzugte Wohngegend" anerkannt. Die Innenstadt von Saarbrücken (St. Johanner Markt) ist in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Sie werden angenehm überrascht sein, wie viel gute Restaurants und Lokale in diesem Stadtteil für sie zu Verfügung stehen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Discounter, Banken, Ärzte, Behörden uvm. kann von Ihnen ganz bequem fußläufig erreicht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr steht ihnen auch zur Verfügung mit zahlreichen Bushaltestellen sowie Straßenbahnhaltestellen (mit der Saarbahn erreichen die den Hauptbahnhof von Saarbrücken in nur vier Stationen). Die Bebauung am Staden ist überwiegend aus der Gründerzeit, was dieser Gegend einen ganz besonderen Charm verleiht.
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Sonstiges
Baujahr: 1922
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
