Beschreibung
Zweifamilienhaus in Duisburg-Neumühl als Mehrgenerationshaus oder Kapitalanlage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Spielstraße von Duisburg-Neumühl.
Das Haus bietet auf insgesamt 250 qm Wohnfläche genügend Platz für eine große Familie, zwei Generationen oder kann als Kapitalanlage mit Vollvermietung oder Teilvermietung genutzt werden. Bei einer Vollvermietung bringt die Immobilie 19.800 Euro im Jahr ein.
Die Doppelhaushälfte besteht aus zwei separat zugänglichen Wohnungen, die über zwei separate Eingangstüren zugänglich sind.
Eine Wohnung kann selbst genutzt werden, während die andere vermietet wird.
Das Haus ist aus dem Jahr 1950 und wurde kernsaniert, die fertigstellung erfolgte im Jahr 2004 und im Jahr 2023 wurde ein Raum und ein Bad renoviert.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2008. Alle Fenster verfügen über Rollos, teilweise auch elektrisch.
Die erste Wohneinheit besticht durch ihre großzügige Aufteilung und ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine geräumige Diele, die Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Von hier aus führt eine Treppe in die zweite Etage, in der sich die meisten Zimmer befinden.
Die zweite Etage bietet drei helle Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Eines der Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet, während das andere über Tageslicht und eine Eckbadewanne verfügt. Besonders auffällig ist das sehr helle Wohnzimmer mit Wintergarten und einem offenen Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Eine Maisonette-Treppe führt in die zweite Etage, in der sich zwei weitere helle Räume mit großen Fenstern und einer Terrassentür mit einer eventuell möglichen Dachterrasse befinden.
Die Ausstattung der ersten Wohnung besticht durch Echtholzdecken aus Esche in weiß und in der Küche aus hellem Buchenholz.
Das Treppenhaus ist komplett verspiegelt, maßangefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und sorgen für eine perfekte Raumnutzung.
Größenteils weiße marmorierte Fliesen, weißer hochwertiger Laminat und zwei gesandstrahlte Glastüren tragen zum modernen und stilvollen Ambiente der Wohnung bei.
Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte untere Etage und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt. Das Tageslichtbad ist in moderner Marmoroptik gehalten und hat eine extravagante Kuppelholzdecke. Auch das Wohnzimmer hat eine direkte Anbindung an den Garten und eine Terrasse. Zudem verfügt die Wohnung über zwei weitere helle Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen.
Die Wohnung ist mit weißen Echtholzdecken, Laminat und großtenteils weiß marmorierten Fliesen ausgelegt.
Im Keller, der sowohl über die Wohnung als auch über eine Außentreppe zu erreichen ist, befinden sich insgesamt vier Räume.
Neben Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner gibt es auch eine Dusche sowie ein WC und Waschbecken im Keller, die optimal nach der Gartenarbeit oder anderen Aktivitäten im Freien genutzt werden können.
Das Haus steht auf einem ca. 600 qm großen Grundstück, mit zwei separat abgetrennten Gärten.
Durch die Entfernung des Zauns kann man beide Gärten zu einem großen Garten vereinen. Die Gärten bieten viel Platz zum Entspannen und Grillen.
Besonderes Highlight sind zwei Holzgartenhäuser und ein helles Gartenzimmer mit Einbauschränken und Anschlüssen für Küchengeräte.
Ein Gartenkamin rundet die Gartenoasen ab.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Die Spielstraße wurde 2021 neu angelegt, wodurch vor dem Haus Auto-Stellplätze entstanden sind.
Sowohl im Garten als auch vor dem Haus können Kinder ungestört und sicher spielen.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- Zweifamilienhaus
- 600 qm Grundstück
- 250 qm Wohnfläche
- 10 Zimmer
- 4 Badezimmer
- 3 Etagen
- 1950 Baujahr
- Anbau 1996
- Dach 2004
- Heizung 2008
- Kessel 2016
Lagebeschreibung
Duisburg-Neumühl ist ein Stadtteil im Norden von Duisburg.
Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und besitzt eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A42 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Oberhausen oder Essen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt von Duisburg gelangen kann.
Fußläufig zu erreichen ist das Naherholungsgebiet am Rhein-Herne-Kanal, Grundschule, Kindergarten, Busanbindung, Supermarkt und Bäcker.
Neumühl bietet seinen Bewohnern ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Neben dem nahe gelegenen Rhein und dem Landschaftsschutzgebiet Rheinaue Friemersheim gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen im Stadtteil. Auch das Freizeitbad "Neumühl" und das "Sportpark Duisburg" bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
In der unmittelbaren Umgebung von Duisburg-Neumühl gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und das St. Anna-Krankenhaus gesichert.
Sonstiges
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