Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Hamborn

In einer sehr ruhigen Lage (Sackgasse) von Duisburg-Obermarxloh, Bezirk Hamborn, erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen auf einem ca. 331 qm großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1929 errichtet. Seit 1995 wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt. Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss um zwei Gauben erweitert.

Im EG befindet sich eine ca. 52 qm große Wohnung, bestehend aus zwei Räumen, Küche, Diele mit Einbauschrank sowie einem Duschbad mit Tageslicht. Aus dem Wohnzimmer gelangt man in den sehr gepflegten Hof des Anwesens, der auch von dem EG-Mieter genutzt wird. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 260,00 €.

Im I. OG befindet sich von der Größe und Aufteilung her eine identische Wohnung wie im EG. Auch hier beträgt die monatliche Kaltmiete 260,00 €.

Die Wohnung im DG ist ca. 46 groß und verfügt ebenfalls über zwei Räume, Küche (mit Einbauküche), Diele sowie Duschbad mit Tageslicht. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier wird gewaschen und getrocknet.

Zum Objekt gehören zwei Garagen (mit Werstattgrube) die für 50,00 € bzw. 30,00 € vermietet sind.

- Gaszentralheizung
- Isolierverglaste Fenster
- Geflieste Bäder mit Dusche und Tageslicht
- Einbauschränke in den Dielen
- Fliesen- und Laminatböden
- Neue Dachgauben 2001
- Waschkeller
- Zwei Garagen

Der Stadtteil Obermarxloh ist in seiner heutigen Form erst durch die Gebietsreform im Jahr 1975 entstanden. Die Infrastruktur ist gut. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich genau wie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die in wenigen Fahrminuten erreichte A59 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Duisburg sowie die benachbarten Städte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 130.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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