1-2 FH, Doppelhaushälfte in Clausthal-Zellerfeld / Ab Januar 2024

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und hat insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 90 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad.

Das erste Obergeschoss hat ca. 80 m² mit zwei Zimmern, Küche, Bad sowie einem Gäste-WC.

Das zweite Obergeschoss besitzt ca. 60 m² mit ebenfalls zwei Zimmern, Küche und Bad sowie Zugang zum Dachgeschoss. Dieses ist bereits ausgebaut und mit zwei Gästezimmern sowie einem Abstellraum ausgestattet.

Darüber hinaus ist das Gebäude teilweise unterkellert und bietet auch dort freie Nutzfläche.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Für die Bodenbelege wurden primär Fliesen und Laminat verwendet. Die Decken wurden in Holzoptik vertäfelt. Die Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder besitzen hochwertige Armaturen und sind alle mit Dusche und teils zusätzlich mit Badewanne ausgestattet. WCs und Bad sind teilweise räumlich voneinander getrennt.

Das Dach ist komplett isoliert, die Fenster haben eine Iso-Kunststoff Doppelverglasung und sind mit Rollläden versehen. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2017 installiert. Zusätzlich befindet sich ein Kamin im Wohnzimmer des 1. OG, welcher eine ebenso warme wie eine angenehme Atmosphäre schafft.

Das Haus ist allgemein in einem guten energetischen Zustand. Energetische Sanierungen sind nicht erforderlich und werden auch im Energiebedarfsausweis nicht empfohlen.

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte ist als Ein- bis Zweifamilienhaus nutzbar und befindet sich in der schönen Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld. Die Stadt liegt im Oberharz und ist insbesondere durch ihre Bergbaugeschichte sowie die international hoch angesehene Technische Universität bekannt.

Das Haus bietet viel Platz für eine bis zwei Familien und lässt sich auch als Mehrgenerationenhaus gestalten. Ebenso wäre die Nutzung als reines Mietshaus denkbar. Mit etwas Umgestaltung sind zwei separate Eingänge für getrennte Wohneinheiten möglich. Die Nutzung als eigengenutztes und/oder vermietetes Ferienhaus ist auch vorstellbar, da Clausthal ganzjährig für Touristen und Urlauber durch etliche Freizeitmöglichkeiten interessant ist.

Grundstück und Garten:

Das Grundstück ist ca. 450 m² groß und bietet viel Platz für Entspannung und Erholung. Der Garten verfügt über einen kleinen Teich und eine Sitzecke, die zu ruhigen Stunden in der Mittags- und Nachmittagssonne einladen. Das Nebengebäude ist bereits ausgebaut und bietet viel Platz für eine Werkstatt und einen Hobbyraum. Umgestaltungen sind natürlich auch hier möglich.

Nutzungsmöglichkeiten:

Das Haus bietet viel Platz für eine bis zwei Familien und lässt sich auch als Mehrgenerationenhaus gestalten. Ebenso wäre die Nutzung als reines Mietshaus denkbar. Mit etwas Umgestaltung sind zwei separate Eingänge für getrennte Wohneinheiten möglich. Die Nutzung als eigengenutztes und/oder vermietetes Ferienhaus ist auch vorstellbar, da Clausthal ganzjährig für Touristen und Urlauber durch etliche Freizeitmöglichkeiten interessant ist.

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Bitte keine Anfragen von Maklern, Werbeagenturen/-dienstleistern oder sonstigen Vermarktungsprofis. Danke!

Besichtigungen finden i.d.R. am Wochenende oder nach Absprache statt.

Voraussetzung für eine Besichtigung sind die Übermittlung Ihres Vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer sowie das Vorlegen einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung bzw. eines geeigneten Eigenkapitalnachweises (Kontoauszug).

Die Anfragen und Unterlagen können Sie mir vorab per E-Mail schicken an: dhh-clausthal -ät- web.de

Telefonischer Erstkontakt und Nähere Infos auch unter der 0176-84289939.

Das Objekt ist voraussichtlich ab Januar 2024 verfügbar.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat!

Mit freundlichen Grüßen,

Mario Böttcher