Schönes, restauriertes Bauernhaus m. Pferdestall, Reitplatz, 1,1ha. *** DE2308***

Sie lieben Pferde?
Sie haben eigene Pferde?

Dann ist dieses Angebot genau für Sie das Richtige.

Dieser wunderschöne, gepflegte Reiterhof liegt im ruhigen, grünen Außenbereich von Rhauderfehn.
Er besteht aus einem großen Bauernhaus mit Ursprung im Jahre 1834.
Das Gebäude wurde ca. 1994 umgebaut und saniert.

Das Gebäude erhielt eine neue Aufteilung, neue Fenster mit ISO-Verglasung und Sprossen;
ebenso eine entsprechende Haustür, Heizungsanlage und Bäder.

Die offene Küche mit Esstresen im Landhausstil geht über in ein großes Esszimmer mit
Elektrokamin.
Die geschmackvolle Landhausküche gehört zum Hauspreis.

Im gemütlichen Wohnzimmer können Sie relaxen und durch die bodentiefen Fenster Ihren
Garten genießen.

Ihr Himmelreich wird durch 2 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC,
1Kinderzimmer und 1 Hauswirtschaftsraum abgerundet.

Sie möchten echtes Feuer in einem Kaminofen?
Kein Problem! Ein Schornstein ist vorhanden.

Der Boden ist komplett mit Laminat ausgelegt. Die Bäder sind gefliest
und ein Bad verfügt über Fußbodenerwärmung.

Durch das Schließen einer Tür in der Diele können Sie, falls gewünscht, eine zweite
Wohnung separat abtrennen.

Sie brauchen mehr Platz?

Auch kein Problem! Der große Dachboden kann noch ausgebaut werden.
Die Fenster im Giebel sind schon da.

Von Ihrem gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre ca. 40 qm große Sonnenterrasse.

Hier können Sie nach einem Ausritt mit einem Cocktail den Tag ausklingen lassen.

Der große Platz vor dem Haus ist gepflastert.
Hier ist Platz für 3 - 4 PKW.

Die Doppelgarage wurde 2018 neu errichtet und ist mit elektrischen Sektionaltoren (davon
eins manuell) versehen.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Ihre Hunde dürften frei laufen und herumtoben,

Das gepflegte Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m².

Bestehend aus:
1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche ca. 28,9 m²
1 Wohnzimmer ca. 27,0 m²
1 Schlafzimmer ca. 12,8 m²
1 Schlafzimmer ca. 11,8 m²
1 Gästezimmer ca. 10,9 m²
1 Kinderzimmer ca. 11,4 m²
1 Büro ca. 7,2 m²
1 Bad ca. 7,8 m²
1 Bad ca. 7,2 m²
1 Gäste WC ca. 3,3 m²
1 Hauswirtschaftsraum ca. 14,08 m²
1 Diele + Flur ca. 39,5 m²

1 Überdachte Terrasse ca. 40 m²

Ausbaureserve im Dachgeschoß ca. 90 m²

1 Doppelgarage ca. 40,6 m2

1 Pferdestall ca. 150 m²

1 Reitplatz ca. 1200 m2

2 Pferdekoppeln direkt am Haus

Vom Grundstück aus führt ein Reitweg direkt ins Moor

Die schicke und gepflegte Küche im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten.

Das Mobilar kann gegen einen Abstand übernommen werden.

Es besteht die Möglichkeit, von der Gemeinde angrenzende Gewerbefläche zu kaufen.

Gefällt ihnen. Dann vereinbaren Sie mit Enno stadtmann einen Besichtigungstermin.

Das Objekt liegt in einer traumhaft, schönen Lage im Außenbereich.

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Westrhauderfehn. Mit 18.303 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer.
Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten des Gemeindegebietes benannt ist. Neben Rhaude sind Backemoor und Collinghorst die ältesten Ortsteile. Weite Teile des Gemeindegebietes wurden im 18. und 19. Jahrhundert durch Moorkolonisten urbar gemacht. Der Ortsteil Klostermoor hingegen wurde erst im Zuge des Emslandplans ab 1951 vollkommen erschlossen. Damit ist Rhauderfehn die einzige ostfriesische Gemeinde, die am Emslandplan beteiligt war.
Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt, darunter einem Hersteller von Reißverschlüssen (Opti). Die Kommune ist in deutlichem Maße eine Auspendler-Gemeinde.
Rhauderfehn verfügt über drei mittelalterliche Kirchen. Zu weiteren historischen Bauwerken gehören Windmühlen sowie eine Vielzahl von Klappbrücken über die Fehnkanäle.

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