Einzigartiger Wohntraum mit Garten in zentrumsnaher Lage in Wiesmoor zu verkaufen. HF2305a

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 auf einem 499 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise erbaut und im Jahr 2022 umfassend umgebaut, modernisiert und renoviert.
Die Immobilie ist bis ins Dachgeschoss ausgebaut und begeistert durch eine schöne und großzügige Raumaufteilung, die optimal für eine Familie mit Kindern geeignet ist.
Jeder Raum wurde individuell und sehr außergewöhnlich mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet.
Auch bei der Ausstattung des Hauses ist großer Wert auf Qualität gelegt und an viele Eventualitäten gedacht worden.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie überzeugen.

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das ca. 499 m² große Eigentumsgrundstück befindet sich in zweiter Reihe und ist sehr pflegeleicht angelegt.
Eine ca. 3m hohe Lebensbaumhecke umrandet das Grundstück und bietet optimalen Sichtschutz.
Im Jahr 2022 wurde der Außenbereich ebenfalls neugestaltet.
Zuerst wurde das Grundstück in vielen Bereichen ausgekoffert, wieder aufgefüllt und insgesamt auch erhöht, sodass ein stufenloser Zugang in das Haus von allen Seiten möglich ist.
Der Garten wurde sehr pflegeleicht angelegt und verfügt neben einer Rasenfläche über zwei Beete mit diversen Zierpflanzen und indirekter Beleuchtung.
Auf der Süd-West-Seite des Grundstücks befindet sich die neu angelegt Terrasse, welche mit einem Sommergarten versehen wurde. Die gesamte Pflasterung wurde erneuert und ein Weg von der Auffahrt zur Terrasse geschaffen.
Drei neue Garagen bieten ausreichend Platz zur Unterstellung von zwei Autos, Fahrrädern, Gartenmobiliar und -geräten, einer großen Werkbank sowie den Mülltonnen.
Auf der kameraüberwachten Auffahrt finden bis zu drei weitere PKW ihren Platz.
Ein Starkstromanschluss, um ein Elektroauto zu laden, befindet sich in einer der Garagen.

ENERGIEDATEN:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Gebäude: 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieträger: Erdgas LL
Endenergiebedarf: 97,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausweis gültig bis:

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit einem Ausgang auf die Terrasse und einem Ausgang in den Sommergarten
Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Gäste WC mit Dusche
Flur

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Ankleidezimmer/Kinderzimmer
Büro/Kinderzimmer/Abstellraum
Bad mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss:
Gästezimmer/ Hobbyraum

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
– hochwertige Einbauküche mit Markengeräten der Firmen NEFF und Berbel
– dimmbare LED-Deckenspots im gesamten Obergeschoss
– Klimaanlage im Schlafzimmer
– zusätzliche Infrarotheizungen in allen Wohnräumen
– Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss
– schwarze Steckdosen und Lichtschalter im gesamten Haus
– Sommergarten mit dimmbarer LED-Beleuchtung (Sichtschutz aus Aluminium zu den Nachbarn und Glasschiebeelemente zur anderen Seite sowie zur Front)
– drei Garagen
– ein Außen-Starkstromanschluss
– Stufenloser Zugang ins Haus von allen Seiten
– Kameraüberwachung an der Auffahrt
– Vorbereitungen für den Glasfaser-Anschluss sind abgeschlossen
– vom Tischler wurden diverse Regalböden in einer Nische im oberen Treppenhaus sowie Akzente an der Garderobe passend zur Treppe gestaltet und eingebaut
– außergewöhnliche Mustertapeten an den Wänden
– hochwertige Fußbodenbeläge

MODERNISIERUNGEN IM HAUS:

2022:
– das Dach wurde neu gedämmt sowie eine Feuchtigkeitssperre eingebaut
– alle Dachfenster wurden erneuert und zum Teil mit elektrischen Außenjalousien versehen
– alle Außenjalousien sind ausgetauscht und auf elektrischen Betrieb umgestellt worden
– Erneuerung der Fußbodenerwärmungen in vielen Räumen
– die Elektrik im Haus wurde den aktuellen Bedürfnissen angepasst
– die Elektrik im Außenbereich wurde samt eines Starkstromanschlusses sowie einer Unterverteilung neu erschaffen
– der Grundriss im Erdgeschoss wurde verändert, sodass aus dem ursprünglichen kleinen Gäste-WC ein zweites Badezimmer mit Dusche erschaffen werden konnte
– das Badezimmer im Obergeschoss wurde entkernt, vergrößert und inkl. der Wasserleitungen neu gestaltet
– die massiven Vollholztreppen wurden von einem Tischler fachmännisch ausgebaut, abgeschliffen, gebeizt, mit neuen Geländerstäben versehen und wieder fachmännisch eingebaut
– alle Fußböden wurden durch Fachbetriebe mit hochwertigen Fußbodenbelägen und alle Wände mit Tapeten versehen
– Optimierung des Hauswirtschaftsraumes, wodurch viel Platz zur Lagerung von Lebensmitteln, Vorräten oder der Weihnachtsdekoration geschaffen wurde
– eine hochwertige Einbauküche wurde eingebaut
– Erneuerung der gesamten Beleuchtung im Haus sowie im Außenbereich
– die Doppelhaushälfte wurde im Zuge der Erhöhung des Grundstücks VORSORGLICH mit Remmers Feuchtigkeitsschutz abgedichtet
– der alte Waschmaschinenanschluss wurde erneuert und ein Zweiter neu geschaffen
– eine neue Satellitenschüssel wurde installiert und die TV-Anschlüsse im Haus erneuert
– Erneuerung aller Zimmertüren
– Installation von hochwertigen Insektenschutznetzen an einigen Fenstern

2018:
– Die Heiztherme ist erneuert worden und verfügt über moderne Brennwerttechnik

LAGEBESCHREIBUNG:
Die Immobilie liegt nahe dem Zentrum von Wiesmoor in einer Parallelstraße zur Hauptstraße in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß den Ortskern von Wiesmoor, wo Sie diverse Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Behörden sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden.
Der Luftkurort Wiesmoor ist als „Blumenstadt“ bekannt und bietet u.A. durch die Freilichtbühne, das „Blumenreich“ mit 5-ha-großem Gartenpark und angrenzender Blumenhalle, dem Moorstrandbad „Ottermeer“, der Erlebnisgolfanlage sowie einigen Gastronomien und diversen Veranstaltungen im Jahr vieles, was das Herz begehrt.
Die Städte Aurich, Leer, Wilhelmshaven und Oldenburg erreichen Sie innerhalb von ca. 20-40 Minuten mit dem Auto. Zur Nordsee fahren Sie ca. 30 Kilometer.

SONSTIGES:
– Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung
– Provisionsfrei für den Käufer