Schöne 3.5-Zimmer-Galeriewohnung mit Terrasse

ERSTBEZUG - Modern geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie im neu erbauten Wohnensemble.

Eingebettet in viel Grün, mitten im begehrten Stadtteil Erlenstegen steht ein Neubauprojekt mit 94 Wohneinheiten.

Die nur wenige Gehminuten vom Wöhrder See entfernte Wohnanlage begeistert mit der optimalen Mischung aus Urbanität und Naturnähe. Menschen, die Wert auf eine

zentrumsnahe Lage und zugleich im Grünen leben wollen, werden hier ihr perfektes Zuhause finden. Eine bestmögliche Anbindung an die städtische Infrastruktur

charakterisiert zudem das attraktive Wohnviertel. Meisterhaft wird bei diesem exklusiven Objekt eine moderne Architektur, durchdachte

Grundrisse sowie eine gehobene Ausstattung zusammengeführt.

- Galeriewohnung

- offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich

- Vinylboden

- Badezimmer mit Duschabtrennungen in Echtglas und moderner Sanitärausstattung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Fenster in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Wohnungsfenster der Aufenthaltsräume mit elektrischen Rollläden

- barrierefrei

- Kellerersatzrau

- Die Wohnungen erfüllen die Anforderungen an den KfW-55 Standard

- Energieeffiziente Pelletheizanlage sowie Gaskessel für Spitzenlast

- Tiefgarage mit natürlicher Be- und Entlüftung

Ein sehr gepflegter Stadtteil im Nürnberger Osten mit idealer Anbindung an die Innenstadt und sehr guter Nahversorgungsstruktur. In dem grünen und ruhigen Viertel leben ca. 4.000 Einwohner auf eine Fläche von knapp 3,4 km².

Neben kurzen Wegen in die Innenstadt genießen die Einwohner auch die Nähe zum grünen Pegnitztal, dem nahen Erlenstegener Wald, Wiesengrund und dem Nürnberger Tiergarten.

Erlenstegen bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen Stadt- und Naturnähe.

Nicht umsonst zählt Erlenstegen daher zu den besten Nürnberger Wohnlagen.

Neben dem Wohnungsmix bietet das Objekt den zukünftigen Bewohnern auch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einer in drei Gehminuten erreichbaren S-Bahn-Station und der A 3. Darüber hinaus profitieren sie

zusätzlich von einem nur fünf Gehminuten entfernten Naherholungsgebiet – dem Wöhrder See.

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Hinweis:

Gesamtmiete ist exkl. Stellplatzmiete.